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日本本州东岸海域强震多地停电震感强烈
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#**@,杭州宣布全面取消住房限购%*,不再审核购房资格#%%%。杭州取消限购后@%,引爆了市场的情绪*%@#@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%@,A股房地产个股也是涨嗨了*@*#@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%,结果就在下午收盘后@@*@,就传来了西安取消限购的重磅消息*%。
不过%*@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%##**,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%##,达哥在上周日的文章里专门强调过###*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*。
虽然楼市政策在持续放松*@%,但房地产周期能否扭转的核心变量@*@%,还是在于人口和居民购买力@%*#*。要知道上一轮房地产的置业高峰*%***,正是数量庞大的80后、90后的置业期@*@*,现在这个因素已经不存在了@**。
但一些有产业、有就业的核心城市**@@,人口应该还是会持续流入%*@*。这从美国、日本、韩国的经验来看@#%@,都是支持这个结论的*#%。所以*%#%,房地产的全面行情%%,由于人口总量的因素*#@%#,或许难以再现*%。但结构化的行情#%,在一些核心城市的房价调整到位后%@##,仍然是可以期待的#@@。
回到市场上#*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*%*#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*%*%*。房地产服务板块上涨了3.68%####%,房地产开发板块仅上涨了1.31%#@%。
究其原因%#%%@,房地产服务板块主要是以物业管理为主%#@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%%@%@。对于这一点##@@,大家身边都有物业公司*%%@#,应该是不难理解的@@#。
受到房地产下行周期的拖累@*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%**,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%%@,达哥觉得是有一定道理的@@%*。(张道达)
来源:成都商报