深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##@#@，楼市热度提升明显*@@%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@*，新政出炉后首个周末@%%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长##@，部分新房项目营销中心人头攒动**%，有项目去化接近“日光”%@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#%%，新政后首个周末(5月18-19日)*%%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点*##**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*@*%，乐有家方面未有透露#@%。乐有家方面认为@#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*##@，乐有家对未来楼市的预测方向##@@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#*%*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%#。

　　从上周整体数据来看%@*@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@@%，环比下降9.9%%#*%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%#%@*，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看*%*%%，仍处相对高位水平%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@@*，深房中协从行业头部机构了解到**%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%##%，成交量较上一周末增长58%%%@*%。

　　从二手房在售量来看@%**@，二手房源在售量中止下跌态势@%%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%*%*，截至2024年5月20日@**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套##*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%，上周五出台的政策#*%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重@@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@*@，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%#，都出现双位数的增长%**#@。

　　新房项目通宵卖房%%%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%%#，也有开发商在新政后通宵卖房@@*#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%*@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%@#，5月18日@#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**，共推出129套房源#*@，销售达126套@@%%，仅剩3套房源待售**%，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%*。

　　根据公示@@%%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%@@，备案均价8.55万元/平方米%%%，前期入围客户共258批@@%#，入围比1:2#@，主推户型为122-189平的四至五房%#%。

　　据深圳当地中介介绍#%*@，在央行宣布新政前#%#*%，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好#@##@。“限购政策调整后**#，新房有点起色#@@，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右**%#。央行政策发布后%*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@@。15%首付也起到了作用@***，一些开发商按照这个标准来收定金#%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%#。”

　　据深圳中原地产监测@%%，新政首夜#%#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%@*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折%@@@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@%%，新政首个周末成交48套*%*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#*%@，新政后首个周末(5月18-19日)****，存量房成交双日突破50套%#，中原找房访问量环比增长3.7倍@*%，带看量环比上涨3倍##@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*%%，成交金额15亿元#%@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#，上周五央行宣布新政%@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%**#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%@，因此相较于二手房#%*@，新房市场的表现比二手房更明显一些##%*。

　　郑叔伦表示%@，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的%*，也是因为之前市场降温的比较久%@%，一系列政策发布后#*#%%，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低#*%@#，所以各项涨幅会比较明显#####。“其实#@%*，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果##@%#，但也有一点温水煮青蛙#%#，市场也在积蓄反弹的力量#@@#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#**@*，意味着买房的门槛降低了##%*@，会促进购房者买房的欲望%@@%@。从某种程度上来说@%*@，也反映了风险降低@#。理论上来说##，拿出来的钱越多风险就越大%%，现在等于银行共同承担风险%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@***，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%#。”

　　不过@%，也有中介认为%%@*，首付降低会有一定影响%%%，但对购房者而言月供压力也大#*#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到###@#，5月6日@%@*，深圳放松7区限购政策%*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%%。进入节后第二周新房继续发力*%#，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平%#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*#。在5月17日重磅新政举措下%%%#，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据***，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*#%，截至5月17日@@@，消费者共咨询8945人次%*##%，涉及25个项目@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目%*@%，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套***，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏