记者五一假期探访京城楼市 新政带动五环外看房升温
2024-05-07 16:19:33
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4月30日%%*##，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@#，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#*。新政后的五一小长假里@%@*%，记者走访了多个楼市新盘@@@##，发现看房客户均有所增长@@，部分区域访客量环比上周增长接近一倍%%#，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温###。
一家老少一块来看房
5月5日下午2时*@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@@%#*。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员@*%@%，大约等待了15分钟后@*@，记者才跟随销售指引进入售楼处@*#%。
“以前是销售等客户%%，这几天都是客户等销售@*#**。”这名销售人员表示#@，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目%*@，受本轮楼市新政的利好影响%##，五一假期的访客量有明显增长##@。
记者在现场看到%*%@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民%**##，许多人带着孩子、老人一块来看房%%，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组*%。
该项目营销负责人介绍#%%，五一期间*%，售楼处接访量达到287组##*，环比增长约86%%##。在成交方面*#，5天共销售22套房源%*%@*，环比增长175%#%#*。“假期前两天#**，访客量和成交量的增长还不是很明显@#%%@，随着假期临近结束返京人群增加@*，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*%*%。”这负责人表示*%*@，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源**@##。
随后##，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处#@%@，这里同样十分热闹%**。一名销售告诉记者#**#@，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型#*，属于改善型项目%@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*%%#%，高的时候有100多组#*@。”这名销售表示#@#。
看房人都想换套大房子
五一期间*%#%，记者还来到大兴区东南五环外%@##，探访了即将开盘的北京润府#**@#。“首期开盘400多套房#%，现在认筹已经将近300套了#@#。”该楼盘销售表示%%*@*。记者注意到@%#，尽管还未开盘#%%，来提前探盘的市民已络绎不绝#*，与销售交流的10分钟时间里@@，已有五六组家庭走进售楼处看房#*。
“我家城里有两套房@##%@，今年打算把爱人的父母接来�%#。朐偃胧忠惶�%*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@@%*，现在置换周期长*%#@%，家里原本的房子出不了手就没法买新房*%。随着购房资格从无到有%***，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*%。“我们再综合考虑考虑#%@，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%%。
北京国贤府营销负责人唐越表示@*，五一期间%#%，这个项目成交了26套房源%#%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户#%#，如今有了资格%@**%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购@%%。“我们的客户改善需求多%@#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群@#%#，还有一部分是周边别墅区的业主*@%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层*@%。”唐越说@*。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示@@，2024年5月1日至2024年5月5日%%%*@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#*%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*#。在二手房方面*@，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套#*，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#%%。
中原地产首席分析师张大伟分析表示@%@#，网签数据具有一定的滞后性@%*。去年五一假期只有3天%%*@，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨%#。如果剔除这一影响因素@*%，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征@@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现*@%@@。本报记者 鹿杨
来源：北京晚报
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