原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@**，落户政策也在放松*@。目前各地“因城施策”中*@，陆续出台的房地产优化政策%%#%#，不只是顺应市场需求*#，背后还隐藏着“抢人大战”%%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才#%#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#@@@。

　　5月9日%#*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*。10余天前#@@，成都市才宣布全面取消住房限购*%@*@。截至目前@%*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#@*#，有人在观望

　　在这些城市中%%%@，杭州最受关注#*%#。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%@#，明确在杭州市范围内购买住房%@#%，不再审核购房资格%@*@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%##*。

　　一直以来**%，作为热点城市@@，杭州的楼市较为坚挺@##*，此次全面取消住房限购#@%%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来%#%@@。杭州新政出台的当天上午#@#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@。

　　新政发布后@%#*，杭州二手房挂牌量激增%*。杭州贝壳研究院数据显示*%，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%#@*，二手房新增买卖房源增长91%#*#%。仅5月11日#@，杭州楼市新增挂牌房源939套*#%%，其中#@，涨价房源180套#*%，降价房源2033套%@#。

　　一些人的购房意愿有所上升%*#*，新政实施后的首个周末#%@，杭州不少新楼盘人头攒动####。

　　另外%***@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@，他关注的房源价格降了不少*##。他说：“看着哪里都想买@@@。”当初#*%#，他是在房价高位的时候买的房子%*@*，这套房价格出现了“腰斩”%@@%。现在他打算将这套房卖掉**#，作为购买新房的首付@@*@，在他看来@%#*，现在似乎正是“抄底”的时候**@**，要“把亏的挣回来”*%#。

　　当下%**#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时%@%%，他们也担心现在“上车”#%*%#，一旦房价继续下行%@#*#，自己就成了“接盘侠”**#%。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%%*，给要买房的人答疑解惑*##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%*%*，这是一个亘古难题*@。”张帆建议**%@@，购房者选中房子后%*，看砍价后的价格是否符合预期*@，再决定是否“上车”@@##@。在他看来@**@@，杭州的楼市并不缺购买力*%*%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%@%，在他看来*#*#@，如果房价到了合适的位置*@，成交量还是会起来的%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@%%@，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套@%，较5月8日增加8套*#*，环比上涨5.3%@**%@，比近一周平均水平高出92.8%%@*%。杭州存量房单日成交259套%**%，比5月8日减少9套##**，环比下降3.4%@@%*#，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市#@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@##。多位中介表示#@，新政实施后**，看房者多了#@*#*，但多持观望态度%**@%。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时*@*，当日西安新上房源3264套*@*，环比上涨5.73%%@，降价房源1354套@#@@，环比下降0.17%*#*。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@#，超出了很多人的预料@*%%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@#**。

　　3月中旬#@%%#，杭州刚放开二手房限购%#*。据张帆介绍%%，“五一”假期@@，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房%#%*@。他表示@%###，这些人团购的是限价房@@@*，一平方米比周边低好几千元##*%*。

　　高院生认为%%，此次杭州住房限购全面放开%*#*#，叠加其他配套政策*#，将有利于有效需求积极释放@#@。“一方面*#，购房即可落户##@@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*@@*，本地改善需求或得以加速释放*@。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示*#@，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降#*。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%@%，目的在于激发更多的潜在需求@@*。在利好政策的催化下%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#*@%，从短期看#%#，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*#*@，还有待观察%@###。在他看来#%%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%%%*。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计%%%%，仅一季度*@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@*，去化周期达到12.8个月%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#**%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@#，房屋库存一直波动上升@**%。作为西部重要城市#@#**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%%#，因此西安此轮放开也在意料之中%%%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道***，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力#*。

　　当下%*，全面放开限购的城市越来越多@@%。高院生预计*#%，接下来%%##*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@%@*。

　　闫金强认为#@%，杭州正式加入取消限购之列#@@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#*%@。“按照当前形势发展#%%%%，这种可能性正在逐步增加*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@#%，对其他城市而言具有较强的启发性#%@**。在他看来@**%*，从5月份开始%@%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@##@。《通知》显示@***#，杭州还将优化积分落户政策%**@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%，可申请落户@%。政策发布之初**%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##，在现有的积分落户框架内%#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*###，后续会出台具体的实施细则*@@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@%**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@**#@。

　　为了落户与投资*%@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**，买这里###*，户口可以落个好位置*%%%，房子也可以出租*%。也有人看好“老破小”*%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%*@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##@，这个问题张帆被问了太多次#%。目前%***@，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”@#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*##*。南京、成都、杭州作为新一线城市@%@@%，轮番下场“抢人”##%%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@***。截至2023年年底%*%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#%%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%**。

　　杭州新政出台后两天*#@，南京进一步放宽了落户条件#%##。当日%@*@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%*%，可以直接办理落户%%*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*%*。严跃进认为@#%%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%%%*，但从实际执行的情况来看%#**，只要买房且具有不动产权证书@%@%#，就可以迁户口和落户%#@*@。

　　10多天前@***，成都在全面取消限购后的第一天@@，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求@#*。”Jimmy Chen表示*@%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#**@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#，而且是抢人才%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#%，释放消费端的需求*#*，同时##%@，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品*##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*%，加大高品质住宅供给@#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*###*。

　　“要下力气建设好房子%**##。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@@@，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好#@@%。他希望%%*@，能够多行业跨界协同##*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@，让群众能够住得健康#*，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**%*。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%##%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给*@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%##@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@。值得关注的是@**%，西安还提出%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@%，不断提升交付满意度%%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#*，也要从交易和管理机制入手#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版