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国际学者看好“一带一路”倡议:助力中欧走向绿色未来世界观
央视网消息:近日**#*%,楼市迎来诸多利好#@*#%,多项重磅政策同时出炉#@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等##@*,还有一项是收购库存房源充当保障房@*。其中**%#,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%%。为何现在提振存量房消费%%@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示@*%@%,4月末*%,全国商品房待售面积为74553万平方米#@#*,同比增长15.7%*@**。其中#%#*,住宅待售面积增长24.5%%@@%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*@@#,目前%%*@,市场上出现刚性需求*##@*,有买房的愿望#@@#@,这个时候就需要政府采取一些政策@#*#,打破这个循环@%,让市场走向平稳健康*#。
据易居研究院统计@@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%@@#,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*##@。
易居研究院研究总监严跃进表示*#*,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@@,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@#%%#,对于提振市场将产生积极作用#*##。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@*,有一项明确规定%@@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@%#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%#,这被称为“以购代建”的模式*%@##。专家表示*%#@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点*@%*%。
近期%@#@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@*%%%,鼓励收购存量房用于保障房#@%@。杭州临安区近日就表示#@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@##。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*#*@@。南京则表示%%%%#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*##,盘活利用闲置土地和房屋@*%#@。
从目前各地的政策来看@##@,“以购代建”主要有两个目标@#,一是加快存量商品房去库存#*%%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%%@@*。专家表示*#%*,通过收购存量住房改为保障性住房%*#,目前看可以实现一举多得的效果#%#@%。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*#*,收购存量商品房作为保障房#%*%*,使开发商的商品房能够顺利实现其价值#%@*,另一方面增加了保障房供给*#@*#,满足了更多被保家庭的需要%%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@%@*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@*%**。国际机构和主流媒体纷纷表示****#,这将会有力提振消费者和企业的信心*#%@%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@%#%*,就供给侧来看#%*,通过国有企业收购存量住宅和土地@@@#,将有力支持房地产企业增强流动性*@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%@*@#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@*%*。就需求侧来看@%,通过降低首付比例与降利率*%*@,满足百姓的刚性需求%*%@,特别是首付比例降低至历史新低#%#*,并配有“以旧换新”等举措@#@@*,房地产市场有望逐渐回暖*%#%*。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@**@@,政策比较积极#%,首套房首付比例也是降到历史最低水平#%,大概是15%这样水平#@@,这也是部分反映国家的一个决心#%%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#@,中国政府出台的新一轮房地产政策@#**,从供需两端双管齐下@*%%,提振市场信心@*%%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@*#@,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%%,而新政有望创造足够的势能#*%@#,增强民众购房的意愿*##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@#@。
国际舆论纷纷对此予以关注#@#*。路透社在报道中称%@@*%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#*,而金融市场也予以了积极反馈%%@@@。新政在近日公布后%@#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@*%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示##%*%,去库存将增加房地产开发商的现金流##**#,改善其金融稳定性@*#。
美国有线电视新闻网CNN报道称@#,此次新政公布前#%#@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@%%,而这份预期推动投资者带资入场*#%@@。自4月份以来@*%,海外资金稳步回流#@@,提振中国股市表现**#*%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*#。研报指出#*@%*,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@#@*,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#%@,收效就越好##@%@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前#%@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*%*%%。到底缴存人能得到多大实惠@@@*#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%#@*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@#**%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%#%#,选择等额本息还款方式##@,月供将由4270.16元降至4135.57元@**@,减少约135元#%%@@,总利息支出将减少4.85万元#**。购房人得到的好处是实实在在的%##@*。
据介绍@#%@*,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@@,也包括存量住房公积金个人住房贷款*%#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%*%%,自2025年1月1日起执行新利率%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%%%%,将直接按照调整后的新利率执行#*。
住房城乡建设部表示*%@,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%%,做好政策衔接工作#%#*@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#@#@。