各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%@，落户政策也在放松%@#。目前各地“因城施策”中@@#**，陆续出台的房地产优化政策%%#*#，不只是顺应市场需求#*%@，背后还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@@#，而且是抢人才**%##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日%@##%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#@@*。10余天前*#*#%，成都市才宣布全面取消住房限购@@*。截至目前#@@@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@*，有人在观望

　　在这些城市中@#@，杭州最受关注*@。5月9日上午**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%%，明确在杭州市范围内购买住房*%，不再审核购房资格@**%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@##。

　　一直以来*@@%*，作为热点城市@#%，杭州的楼市较为坚挺@**#，此次全面取消住房限购*%#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###*%，这也很快在股市反映出来@%@%。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增*@@*。杭州贝壳研究院数据显示***%，对比4月份单日均值%#@*，新政首日二手房咨询量增加54%@*#%#，二手房新增买卖房源增长91%@@。仅5月11日*@*%%，杭州楼市新增挂牌房源939套@%*，其中*@，涨价房源180套%*，降价房源2033套#@。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末*%，杭州不少新楼盘人头攒动*@**@。

　　另外*%@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**，他关注的房源价格降了不少*%#*。他说：“看着哪里都想买#%*#。”当初*%@*，他是在房价高位的时候买的房子*%%@%，这套房价格出现了“腰斩”##。现在他打算将这套房卖掉###，作为购买新房的首付@*%@%，在他看来@#*#，现在似乎正是“抄底”的时候**%，要“把亏的挣回来”*@%*。

　　当下*%@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#**@。与此同时@@%*%，他们也担心现在“上车”%##，一旦房价继续下行%%*#%，自己就成了“接盘侠”@%**。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@*%*，给要买房的人答疑解惑%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**@@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*%，这是一个亘古难题@@%@。”张帆建议%##，购房者选中房子后@%*%，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”%*@%#。在他看来%**，杭州的楼市并不缺购买力*#*@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%**%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来#*，如果房价到了合适的位置#%%#，成交量还是会起来的@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套@*#%*，较5月8日增加8套@#，环比上涨5.3%#**#，比近一周平均水平高出92.8%%*@*@。杭州存量房单日成交259套#%%%，比5月8日减少9套@@#，环比下降3.4%%@@#*，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市*##%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*@。多位中介表示#@%*，新政实施后*%#*，看房者多了*@，但多持观望态度%##@@。诸葛找房数据显示@@%，截至5月13日19时%#，当日西安新上房源3264套@*#，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套*###，环比下降0.17%#**@#。5月9日-11日*@#**，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%%%，超出了很多人的预料%*@%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%，杭州楼市又一重磅新政@@*##。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购@%。据张帆介绍%%*%，“五一”假期@@，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房@%%##。他表示@%*，这些人团购的是限价房**%%，一平方米比周边低好几千元@###%。

　　高院生认为%@*%，此次杭州住房限购全面放开@@@@，叠加其他配套政策##**，将有利于有效需求积极释放%@%#*。“一方面@*@，购房即可落户**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@*#@，本地改善需求或得以加速释放@@#%@。”

　　高院生说#@@%，中指研究院监测数据显示%%*%，今年前4个月%#，杭州市区新房成交热度持续下降*@#%。基于此*#*#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*#*，目的在于激发更多的潜在需求@@##%。在利好政策的催化下*%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%*@%，从短期看*@#*，此次新政会起到一定的刺激效果#@%#@。但是从长期来看#@%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#%，还有待观察%#*。在他看来*%%#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@#@。”

　　西安楼市同样也在承压@*%#。据中指研究院统计@*#，仅一季度*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@，去化周期达到12.8个月####。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#，房屋库存一直波动上升*%*%。作为西部重要城市@*%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*#%，因此西安此轮放开也在意料之中#*%*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%***，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#%@，为市场注入新的动力%**。

　　当下%@%%，全面放开限购的城市越来越多@%*。高院生预计*#，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策###。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#**%*。

　　闫金强认为*#，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展%@#%%，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性@@@。在他看来##%#@，从5月份开始#**@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#@@。《通知》显示***，杭州还将优化积分落户政策*#%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%*，可申请落户%@@。政策发布之初###，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@@#。

　　5月9日下午%*@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*#，在现有的积分落户框架内%%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*#，后续会出台具体的实施细则%@*%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@%。

　　为了落户与投资%@#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##*#，买这里%#@，户口可以落个好位置%%@#，房子也可以出租%@#@。也有人看好“老破小”@%@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@%#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##@@，这个问题张帆被问了太多次#*@%#。目前%#*##，杭州还未出台具体细则@@%@。但不少人认为“购房积分会增加”@%#**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市*@，轮番下场“抢人”#%@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@*%#。截至2023年年底%##%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件%#@#。当日@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户@##。

　　南京直接取消了积分落户模式%%%@%。严跃进认为*#*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看%*%@，只要买房且具有不动产权证书%#@，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前**%##，成都在全面取消限购后的第一天***@，即4月29日*%，又支持符合条件人才申购保障性住房@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@**@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求@##%*。”Jimmy Chen表示%@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才@%@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@*，释放消费端的需求@*%%#，同时#%*，也从供给端发力*@#，为购房者提供更好的产品#**%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#，加大高品质住宅供给%@#*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*#%。

　　“要下力气建设好房子%%#@%。”今年全国两会期间###，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*%，住房发展#@#%，归根到底还是要让群众住得更好##@。他希望#*，能够多行业跨界协同#**，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%#，让群众能够住得健康****，用得安全#%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%@#。

　　“好房子”是多种多样的%@%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%*#，进一步加大高品质住宅供给###%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@*。值得关注的是%@，西安还提出%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%#**，不断提升交付满意度@@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#**，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版