各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松@%@@。目前各地“因城施策”中@%%@，陆续出台的房地产优化政策@@#@，不只是顺应市场需求@@##，背后还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@@##，而且是抢人才%#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%@#%。

　　5月9日%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#*#。10余天前%@%*，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中@**@%，杭州最受关注@@*@。5月9日上午*%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*，明确在杭州市范围内购买住房###%，不再审核购房资格%*@##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#*。

　　一直以来@@*@%，作为热点城市*%@@#，杭州的楼市较为坚挺*#@，此次全面取消住房限购#####，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#*#，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午%*#@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#%##。

　　新政发布后%#@@，杭州二手房挂牌量激增#%@。杭州贝壳研究院数据显示#@，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%%#，二手房新增买卖房源增长91%@@@#@。仅5月11日%%*#*，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中***，涨价房源180套%*@#，降价房源2033套#%#%#。

　　一些人的购房意愿有所上升@*@，新政实施后的首个周末#%@，杭州不少新楼盘人头攒动**。

　　另外@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@%，他关注的房源价格降了不少@#%。他说：“看着哪里都想买*@%。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”%#。现在他打算将这套房卖掉#%*，作为购买新房的首付#%**，在他看来#@，现在似乎正是“抄底”的时候@@，要“把亏的挣回来”#%*%。

　　当下%@%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*。与此同时%%%%，他们也担心现在“上车”@**%*，一旦房价继续下行**，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题@@。”张帆建议%@@%，购房者选中房子后*#@*，看砍价后的价格是否符合预期%%@%，再决定是否“上车”@@@%。在他看来@@%，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@，在他看来*#*@#，如果房价到了合适的位置%#*，成交量还是会起来的*@%*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*@，5月9日##%，杭州新建商品房成交160套@%%@*，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%%*#*@，比近一周平均水平高出92.8%##%。杭州存量房单日成交259套#@**%，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%@#%，比近一周平均水平高出137.6%%%%。

　　作为西北的热点城市#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*#。多位中介表示%%@%#，新政实施后@#，看房者多了#@@，但多持观望态度#*。诸葛找房数据显示@#%，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套@*##@，环比下降0.17%#*。5月9日-11日#*，西安降价房源数量一直在减少#*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*%*，超出了很多人的预料*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%%，杭州楼市又一重磅新政*#@#。

　　3月中旬%**，杭州刚放开二手房限购@@@。据张帆介绍#%@@，“五一”假期*#%**，就有外地购房团到杭州%*@，当日就团购了20多套房@#*#。他表示@@，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元#%%@。

　　高院生认为#%#，此次杭州住房限购全面放开%@，叠加其他配套政策*%#*@，将有利于有效需求积极释放@@@@%。“一方面%*###，购房即可落户#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*%，本地改善需求或得以加速释放#@%@%。”

　　高院生说%%，中指研究院监测数据显示*@@，今年前4个月**%#@，杭州市区新房成交热度持续下降@#@。基于此*@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@%*，目的在于激发更多的潜在需求%*%。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@%@%，从短期看@@@，此次新政会起到一定的刺激效果*##@*。但是从长期来看@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%*，还有待观察@#@。在他看来%#*@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@##@%。”

　　西安楼市同样也在承压#%@。据中指研究院统计@##@，仅一季度@%@@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@@%%，去化周期达到12.8个月*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%*#，房屋库存一直波动上升%@%*。作为西部重要城市@**，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中@#%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@%#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##@#%，为市场注入新的动力*@。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计#*@%，接下来%%@#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%%@*。

　　闫金强认为@#%#*，杭州正式加入取消限购之列%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*%#。“按照当前形势发展%%，这种可能性正在逐步增加*@*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*，对其他城市而言具有较强的启发性%@。在他看来#%*，从5月份开始#@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#%@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示@%@%，杭州还将优化积分落户政策%@@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户@#@%。政策发布之初@***，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*。

　　5月9日下午*@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#，在现有的积分落户框架内%%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@%@%，后续会出台具体的实施细则%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@。

　　为了落户与投资***#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##%%@，买这里#%@**，户口可以落个好位置*#*@，房子也可以出租@@%%。也有人看好“老破小”%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”##*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#%，这个问题张帆被问了太多次#@。目前%@@%，杭州还未出台具体细则%**%。但不少人认为“购房积分会增加”*@*%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@##%#，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*。截至2023年年底*@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#**@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@###，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。

　　杭州新政出台后两天#*%，南京进一步放宽了落户条件#*。当日%%%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#*%@，可以直接办理落户@*%*#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为@%@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*@@，但从实际执行的情况来看%@%#@，只要买房且具有不动产权证书@#%%，就可以迁户口和落户#@。

　　10多天前#@#，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日*@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房##%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%@#，才有潜在购房的需求#@#@。”Jimmy Chen表示*#@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@#，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%，释放消费端的需求*@*，同时%%#*，也从供给端发力*#@，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%，加大高品质住宅供给%@%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%#%。

　　“要下力气建设好房子#@%%*。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%##@，住房发展%%@#@，归根到底还是要让群众住得更好#@#%。他希望#*@，能够多行业跨界协同*%#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%@*@，让群众能够住得健康@%，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@@*。

　　“好房子”是多种多样的#@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*@%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%@，进一步加大高品质住宅供给%*。杭州也提出推动高品质住宅供应%@##@，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑**@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*@。值得关注的是@@，西安还提出@*#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@###%，不断提升交付满意度##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@%%，也要从交易和管理机制入手%##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%*##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版