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第二届福州地区大学城文化艺术节开幕促两岸交流融合
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@%%,杭州宣布全面取消住房限购#*@#,不再审核购房资格*@%。杭州取消限购后#%,引爆了市场的情绪@##@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@@,A股房地产个股也是涨嗨了*%##@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%@#,结果就在下午收盘后*@@#,就传来了西安取消限购的重磅消息@#*##。
不过%@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#,达哥在上周日的文章里专门强调过%*@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*@*%。
虽然楼市政策在持续放松@*,但房地产周期能否扭转的核心变量*#@@@,还是在于人口和居民购买力@%**。要知道上一轮房地产的置业高峰*#@*%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%**,现在这个因素已经不存在了*@%*。
但一些有产业、有就业的核心城市@*#*%,人口应该还是会持续流入@*%%。这从美国、日本、韩国的经验来看#%#,都是支持这个结论的*@#@%。所以*@#**,房地产的全面行情##%##,由于人口总量的因素%%**,或许难以再现@@##%。但结构化的行情%@@,在一些核心城市的房价调整到位后*%#**,仍然是可以期待的#%##。
回到市场上%#%@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@*%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@**。房地产服务板块上涨了3.68%%%#,房地产开发板块仅上涨了1.31%#*@*@。
究其原因*#,房地产服务板块主要是以物业管理为主##@*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@##@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@*@@。对于这一点*#%#*,大家身边都有物业公司@*#%,应该是不难理解的*%%#。
受到房地产下行周期的拖累@##%*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@@*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#%%,达哥觉得是有一定道理的*%**。(张道达)
来源:成都商报