原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@@@，落户政策也在放松@#@*%。目前各地“因城施策”中*##*，陆续出台的房地产优化政策@**，不只是顺应市场需求@*%，背后还隐藏着“抢人大战”@#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%，而且是抢人才#%*#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%%。

　　5月9日%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**#@。10余天前%#***，成都市才宣布全面取消住房限购*#**#。截至目前#@**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@@%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@%#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%#，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注@**@@。5月9日上午*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*##@%，明确在杭州市范围内购买住房%#%@*，不再审核购房资格#*@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#%@#。

　　一直以来%%**@，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺%@%%@，此次全面取消住房限购*%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%@，这也很快在股市反映出来%%@。杭州新政出台的当天上午@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%。

　　新政发布后#%@%，杭州二手房挂牌量激增@#%*。杭州贝壳研究院数据显示#@*#%，对比4月份单日均值*@*，新政首日二手房咨询量增加54%@**%#，二手房新增买卖房源增长91%%@%@#。仅5月11日#@，杭州楼市新增挂牌房源939套##，其中@@#，涨价房源180套#@%#*，降价房源2033套*%%。

　　一些人的购房意愿有所上升#@%@，新政实施后的首个周末%*@%*，杭州不少新楼盘人头攒动#@*#@。

　　另外@*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@##%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%*@，他关注的房源价格降了不少@##@。他说：“看着哪里都想买*%。”当初%#**，他是在房价高位的时候买的房子@@@@*，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉*%*#，作为购买新房的首付#*%**，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%。与此同时**，他们也担心现在“上车”%%#，一旦房价继续下行@@，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末@*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@#，给要买房的人答疑解惑*@%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好###，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@%@，这是一个亘古难题%%@#*。”张帆建议%%，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”*%。在他看来@#%#*，杭州的楼市并不缺购买力*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%**，在他看来#@*#，如果房价到了合适的位置#%*，成交量还是会起来的##@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@%%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%**，5月9日@%@，杭州新建商品房成交160套#*#*，较5月8日增加8套*#@，环比上涨5.3%#@%，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套#@@%#，比5月8日减少9套@*@*，环比下降3.4%#*#，比近一周平均水平高出137.6%@%##@。

　　作为西北的热点城市%#*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%@@。多位中介表示#%#%#，新政实施后#%，看房者多了%%#，但多持观望态度##%%。诸葛找房数据显示*##，截至5月13日19时@@%*，当日西安新上房源3264套#@%#，环比上涨5.73%*@%，降价房源1354套%@@，环比下降0.17%#*%*@。5月9日-11日%*，西安降价房源数量一直在减少*#%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料#**#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬@@@#，杭州刚放开二手房限购%%。据张帆介绍@@，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州@@#%，当日就团购了20多套房%@%。他表示%#@##，这些人团购的是限价房@##*，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为*%@#%，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策#*#，将有利于有效需求积极释放*@%%#。“一方面*#%%，购房即可落户#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*#，本地改善需求或得以加速释放%#@*%。”

　　高院生说@%*，中指研究院监测数据显示#*#，今年前4个月#%%@，杭州市区新房成交热度持续下降*#*@#。基于此*#@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@**，目的在于激发更多的潜在需求%#。在利好政策的催化下*%@@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@*，从短期看%%，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@*#，还有待观察@**@。在他看来@%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*。”

　　西安楼市同样也在承压*%%#*。据中指研究院统计@**，仅一季度*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月*%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#**#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##*，房屋库存一直波动上升%%**。作为西部重要城市#*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@，因此西安此轮放开也在意料之中%**##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@#%，为市场注入新的动力#*#%。

　　当下##*，全面放开限购的城市越来越多%@@@。高院生预计%@*，接下来*%##@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@##@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%**@。

　　闫金强认为*@%@*，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@。“按照当前形势发展##，这种可能性正在逐步增加#%%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为####，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*#，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来*%#@%，从5月份开始*%@%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@###。《通知》显示#@%*#，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户@%。政策发布之初*##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%@。

　　5月9日下午%@**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%***，在现有的积分落户框架内%@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@#%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%##@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#**%%。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@*，买这里%%@#，户口可以落个好位置@%%@，房子也可以出租*#%。也有人看好“老破小”**%#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%%，这个问题张帆被问了太多次@@@#。目前#***#，杭州还未出台具体细则@#@。但不少人认为“购房积分会增加”@%##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@%，轮番下场“抢人”#%*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底%#%*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%**@*。

　　杭州新政出台后两天@@，南京进一步放宽了落户条件**%@*。当日**@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**#，可以直接办理落户@@%#。

　　南京直接取消了积分落户模式@%%*%。严跃进认为*%%%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#%，但从实际执行的情况来看##*@，只要买房且具有不动产权证书##%%@，就可以迁户口和落户#*。

　　10多天前#*##%，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日##，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策%#%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@##@，才有潜在购房的需求#@#。”Jimmy Chen表示*%#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#，而且是抢人才@*%@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##，释放消费端的需求**#，同时**%，也从供给端发力%#@%%，为购房者提供更好的产品#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给#**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##。

　　“要下力气建设好房子%#*#%。”今年全国两会期间@#*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好**%。他希望%%#@@，能够多行业跨界协同#*@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%*%，让群众能够住得健康%@*%，用得安全*@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的#%#%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给@#*@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@#*。值得关注的是@#%*，西安还提出%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@%#，不断提升交付满意度@#*@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念###，也要从交易和管理机制入手@@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版