保交房工作将更加细致@##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#*%，实现房地产市场的良性循环*%*@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@**@*，有望提振购房者信心#%*#*，带动市场回升%%@。

　　5月17日%*%，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%*@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%*#，继续坚持因城施策%%##，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%@@。

　　当天下午#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@%#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*%@%，保交房工作力度进一步加大*#%%，各部门综合施策#*%%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%%%%。相信随着相关举措逐步落地见效#@%%，我国房地产市场将企稳回升*%*#，房地产市场平稳健康发展可期##。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@*@@。尽管这项工作已经开展了一段时间%#，取得了一定成效**###，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%%。按照总体部署*##@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目##，锁定难交付项目%@#。在摸清底数的基础上*#*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@@%%。这意味着%#%##，保交房工作将更加细致#@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%*@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*##%#，实现房地产市场的良性循环@#。

　　保交房推进过程中%**，资金支持必不可少%***，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%。自今年1月份开始推出@%，目前@@@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%#@#@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一##。截至5月16日@%@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%%%#，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@**，满足在建项目合理融资需求@#%*。

　　收购部分商品房用作保障性住房%*，有助于推动消化存量商品住房%@。中央政治局会议提出%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*@*%@。当前#@，推动消化存量住房十分必要#*@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化***，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#*%@，甚至有些城市已经出现供大于求##。与此同时**，我国住房保障短板还需要补齐@*%*，配售和配租型保障性住房%**#%，均需要增加供给*%@@*。根据相关政策%%#，商品房库存较多城市*%%，政府可以需定购*%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@*，也能够进一步完善我国住房保障体系*#%@@。中国人民银行宣布@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元##，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给###*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@%@#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#@##，可以帮助资金困难房企解困%##@*。当前*%@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题##，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%。收回、收购这些土地@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@*@#*。同时#%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@#%#。这些土地收回、收购以后**，用于建设保障性住房@##%@，还可以用于建设公共配套服务设施**，改善周边住宅配套条件等@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%##@#。近期**@@@，购房信贷政策有诸多调整@#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#*@#%，激发居民购房积极性%%*%，促进住房合理消费@##%。

　　可以预计#%*%@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*%，有望提振购房者信心*@，带动市场回升*#*，改善房地产企业资金状况*#**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*@%@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)