原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#*，落户政策也在放松@#%@。目前各地“因城施策”中@%*@*，陆续出台的房地产优化政策**%，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”*@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日*@#*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*。10余天前*@*#，成都市才宣布全面取消住房限购@%。截至目前*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%*，有人在观望

　　在这些城市中##*@@，杭州最受关注#*%@%。5月9日上午@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@%#，明确在杭州市范围内购买住房**@，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%#%%。

　　一直以来%@**，作为热点城市#@，杭州的楼市较为坚挺***，此次全面取消住房限购*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##@，这也很快在股市反映出来#*#。杭州新政出台的当天上午%%%%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@*@。

　　新政发布后#@@##，杭州二手房挂牌量激增##。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值*%%@，新政首日二手房咨询量增加54%#@@，二手房新增买卖房源增长91%***。仅5月11日%###，杭州楼市新增挂牌房源939套%#，其中@@，涨价房源180套%@*%@，降价房源2033套**%*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末##%，杭州不少新楼盘人头攒动%**@。

　　另外@%%#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@%@，他关注的房源价格降了不少%@**。他说：“看着哪里都想买*@%*%。”当初%@%%*，他是在房价高位的时候买的房子*%%，这套房价格出现了“腰斩”#*%。现在他打算将这套房卖掉@**，作为购买新房的首付@*，在他看来%#，现在似乎正是“抄底”的时候*@@%#，要“把亏的挣回来”#%。

　　当下%@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%##。与此同时#@@，他们也担心现在“上车”*@@%%，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”%%%@。

　　新政出台后的首个周末#*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@%%，给要买房的人答疑解惑%###。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%，这是一个亘古难题*%#%。”张帆建议@#，购房者选中房子后#@，看砍价后的价格是否符合预期#%，再决定是否“上车”*#。在他看来#@@*@，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%#*#，在他看来#@%*，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%*@，5月9日@*%@@，杭州新建商品房成交160套##，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%@@%@*，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套##，比5月8日减少9套*%@#，环比下降3.4%%#*，比近一周平均水平高出137.6%*#。

　　作为西北的热点城市#@@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*@。多位中介表示*****，新政实施后%@，看房者多了#%，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套@*%@*，环比上涨5.73%@#@@，降价房源1354套%##，环比下降0.17%@%*。5月9日-11日%@，西安降价房源数量一直在减少%#*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料%#%*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#@，杭州楼市又一重磅新政%%%@@。

　　3月中旬***@，杭州刚放开二手房限购@@。据张帆介绍@@%，“五一”假期%**#，就有外地购房团到杭州##@，当日就团购了20多套房%%##。他表示#%%%，这些人团购的是限价房@@*，一平方米比周边低好几千元*#*#*。

　　高院生认为@#@，此次杭州住房限购全面放开#%%%#，叠加其他配套政策@%，将有利于有效需求积极释放*%%*%。“一方面@%@#，购房即可落户#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*@@，本地改善需求或得以加速释放#%*。”

　　高院生说@%#*，中指研究院监测数据显示*%*@%，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降***%。基于此%*@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%%*，目的在于激发更多的潜在需求%@#@。在利好政策的催化下#*%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%%*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#@#，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果%@@##。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@##，还有待观察%@#@#。在他看来%**%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#%%#。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计@@，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*#，去化周期达到12.8个月%*#@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@@#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#@%@，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@**，为市场注入新的动力*#%@。

　　当下%%*#*，全面放开限购的城市越来越多%@。高院生预计###，接下来*##%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为%%%%，杭州正式加入取消限购之列**%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@%。“按照当前形势发展#%%#%，这种可能性正在逐步增加#@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@%，对其他城市而言具有较强的启发性%*%。在他看来*%，从5月份开始*#%**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@*#*，可申请落户%@@。政策发布之初@%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%%*。

　　5月9日下午%@*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%*@，在现有的积分落户框架内%##%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@**，后续会出台具体的实施细则@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#@@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民**@*。

　　为了落户与投资#*%##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@%@*，买这里@##，户口可以落个好位置@*#*@，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”*@**，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%*%，这个问题张帆被问了太多次*#%。目前%@%@，杭州还未出台具体细则%#*%#。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市#@#*，轮番下场“抢人”#@%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底#**@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%#%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。

　　杭州新政出台后两天%#**，南京进一步放宽了落户条件#*%%。当日*%#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@%**，可以直接办理落户##*#。

　　南京直接取消了积分落户模式#**。严跃进认为%*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书@#@%%，就可以迁户口和落户#%#@#。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天@%#*，即4月29日%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房#@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#*，才有潜在购房的需求*@*@。”Jimmy Chen表示@#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”###@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@，而且是抢人才#*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@，释放消费端的需求@%*%，同时@*#，也从供给端发力#%%%#，为购房者提供更好的产品@%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@%#，加大高品质住宅供给**#@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#**。

　　“要下力气建设好房子*#%。”今年全国两会期间**%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###@，住房发展*%@，归根到底还是要让群众住得更好*#。他希望%#，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%*，让群众能够住得健康*%，用得安全%@#@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%%。

　　“好房子”是多种多样的%#*%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给@*%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%%@@，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是*##，西安还提出%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度*#*@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@#*，也要从交易和管理机制入手%*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版