原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*%，落户政策也在放松#**@。目前各地“因城施策”中*%，陆续出台的房地产优化政策@%#，不只是顺应市场需求##*，背后还隐藏着“抢人大战”#@*%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%#，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%@%。

　　5月9日**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@。10余天前@**，成都市才宣布全面取消住房限购#%。截至目前**#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市***，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%%*#，有人在观望

　　在这些城市中**@#*，杭州最受关注@@。5月9日上午#%%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#%*@，明确在杭州市范围内购买住房%##%@，不再审核购房资格@*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*#%*。

　　一直以来%*#，作为热点城市#@@#，杭州的楼市较为坚挺@*，此次全面取消住房限购*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%%%*，这也很快在股市反映出来%*@@。杭州新政出台的当天上午##@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%*。

　　新政发布后#**，杭州二手房挂牌量激增%#%。杭州贝壳研究院数据显示#*%，对比4月份单日均值#*@%*，新政首日二手房咨询量增加54%#*，二手房新增买卖房源增长91%**%#。仅5月11日##@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*@，其中**@**，涨价房源180套@%#%@，降价房源2033套**@。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@@，新政实施后的首个周末@**，杭州不少新楼盘人头攒动*#@。

　　另外*@**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%#@，他关注的房源价格降了不少#@%@。他说：“看着哪里都想买@%。”当初#%#，他是在房价高位的时候买的房子%%#*%，这套房价格出现了“腰斩”**#@。现在他打算将这套房卖掉%@%，作为购买新房的首付@##，在他看来*#**#，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”%%%#*。

　　当下@%@%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*#@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#*。与此同时%*%*，他们也担心现在“上车”%@%，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%，给要买房的人答疑解惑%%*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@*#，这是一个亘古难题**。”张帆建议*%%，购房者选中房子后*@#，看砍价后的价格是否符合预期%*##，再决定是否“上车”***#。在他看来**%%@，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来%*#*%，如果房价到了合适的位置%@##，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*，5月9日*#*，杭州新建商品房成交160套#@%#*，较5月8日增加8套%%#，环比上涨5.3%**%，比近一周平均水平高出92.8%%%*。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%@@#@，比近一周平均水平高出137.6%*%*%。

　　作为西北的热点城市***，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示##，新政实施后%**，看房者多了#@@，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示#@%%#，截至5月13日19时#@@@，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%*#%，降价房源1354套@@#@%，环比下降0.17%*#。5月9日-11日%**%%，西安降价房源数量一直在减少@#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*%*#，超出了很多人的预料%%**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%，杭州楼市又一重磅新政%%#。

　　3月中旬%%@，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍##%@，“五一”假期%##%@，就有外地购房团到杭州@%%#@，当日就团购了20多套房*@#*。他表示*%*@，这些人团购的是限价房@**，一平方米比周边低好几千元*#@@@。

　　高院生认为@#@@，此次杭州住房限购全面放开*#*##，叠加其他配套政策**%%，将有利于有效需求积极释放#%#。“一方面*@*@，购房即可落户#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%@，本地改善需求或得以加速释放@*#。”

　　高院生说@%@，中指研究院监测数据显示@#@#@，今年前4个月@@#*，杭州市区新房成交热度持续下降##*@*。基于此@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@，目的在于激发更多的潜在需求%@*#。在利好政策的催化下*#@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*@，从短期看**#%%，此次新政会起到一定的刺激效果##。但是从长期来看%##*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#@*，还有待观察#*。在他看来*#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压%*@@*。据中指研究院统计%@%，仅一季度#@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月*@*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*@，房屋库存一直波动上升#*#*。作为西部重要城市@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%@，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@*，为市场注入新的动力###。

　　当下*#@%*，全面放开限购的城市越来越多#@。高院生预计%#@，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@。

　　闫金强认为%#*#，杭州正式加入取消限购之列*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**%。“按照当前形势发展@#*，这种可能性正在逐步增加*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%*#，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来@#@@#，从5月份开始%#@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*#。《通知》显示%*，杭州还将优化积分落户政策#*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户@#*。政策发布之初%*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@###@。

　　5月9日下午%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#%@*，在现有的积分落户框架内@%%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#%@，后续会出台具体的实施细则@@#*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#*。

　　为了落户与投资**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@，买这里@%%%，户口可以落个好位置@#%，房子也可以出租##*%%。也有人看好“老破小”**%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@@，这个问题张帆被问了太多次@%#@@。目前%%%，杭州还未出台具体细则@#。但不少人认为“购房积分会增加”%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@%。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@*，轮番下场“抢人”@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#*#。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%###，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*。

　　杭州新政出台后两天@##，南京进一步放宽了落户条件@%@。当日#*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@#@#，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@。严跃进认为#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@，但从实际执行的情况来看#@%，只要买房且具有不动产权证书**，就可以迁户口和落户@%%。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天*%@%%，即4月29日*%@@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%*@#，并可享受商品住房预留房源支持政策#*@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@#，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示%@%%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#@@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才@@#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*%##，释放消费端的需求@*%%，同时%%#，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@###，加大高品质住宅供给##*#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*%#。

　　“要下力气建设好房子%@*@。”今年全国两会期间*@@**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@%，住房发展@#@*，归根到底还是要让群众住得更好*%%%#。他希望*#*，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康*@#*#，用得安全@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@%。

　　“好房子”是多种多样的*@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例**%%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#@，进一步加大高品质住宅供给*%%%*。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施@@%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@##*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#@@。值得关注的是@@，西安还提出@@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%%@，不断提升交付满意度#@#@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版