深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*##，楼市热度提升明显@@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%%%，新政出炉后首个周末@*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#%，二手房看房量、咨询量明显增长#%%，部分新房项目营销中心人头攒动***，有项目去化接近“日光”%#%*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**@，新政后首个周末(5月18-19日)##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##@@@，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@%，乐有家方面未有透露@#。乐有家方面认为##*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@%*，乐有家对未来楼市的预测方向@@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#@#%。

　　从上周整体数据来看*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@**%，环比下降9.9%*%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#*%，二手房录得量虽有所下降*%，但从绝对值看#%%#，仍处相对高位水平@%%%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@@，深房中协从行业头部机构了解到%@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%###*@，成交量较上一周末增长58%**%%@。

　　从二手房在售量来看#@@%，二手房源在售量中止下跌态势#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%，截至2024年5月20日#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%*，较前一周增加213套*#%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@%，上周五出台的政策%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*#*#，而且托底的意味也比较重@##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好*@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@*，都出现双位数的增长@##*#。

　　新房项目通宵卖房@##%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房*@%@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#%#，共推出129套房源%#%@%，销售达126套@#，仅剩3套房源待售*%%，去化率高达98%#@%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@###%。

　　根据公示*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米##**@，前期入围客户共258批@*%*@，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房#**。

　　据深圳当地中介介绍*%@#%，在央行宣布新政前**%#，深圳分区调整限购政策#@%#%，对市场有一定利好##%*。“限购政策调整后%#%*，新房有点起色%*@*，从我们代理的项目看*%#%，个别的看房量是涨了30%左右###。央行政策发布后#%@@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@。15%首付也起到了作用***#，一些开发商按照这个标准来收定金#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@%。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折@*%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#%#，新政首个周末成交48套%%#%。

　　从深圳中原地产的数据来看@@，新政后首个周末(5月18-19日)@@，存量房成交双日突破50套@*，中原找房访问量环比增长3.7倍**%%，带看量环比上涨3倍***%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元*%*#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@*%@，上周五央行宣布新政%#%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些*%##。

　　郑叔伦表示%*，5月以来@@*@，政策的力度和频率是很大的#@@%#，也是因为之前市场降温的比较久##%，一系列政策发布后*#*，积累的购买力开始释放%*。另一方面是之前基数比较低%%%%，所以各项涨幅会比较明显%*###。“其实%#%@@，之前各项政策出台后##，短期内都有一定的效果#*@%，但也有一点温水煮青蛙@#%*，市场也在积蓄反弹的力量@%%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%##，意味着买房的门槛降低了**%，会促进购房者买房的欲望**%@*。从某种程度上来说%*#，也反映了风险降低%*#。理论上来说*@%#，拿出来的钱越多风险就越大#*%，现在等于银行共同承担风险%#%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@#*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@*%#。”

　　不过@@##*，也有中介认为##，首付降低会有一定影响#@，但对购房者而言月供压力也大##%*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*#%#，降价优惠是更实际的操作%**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%#@#，5月6日%@*，深圳放松7区限购政策*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*#*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@*@。进入节后第二周新房继续发力@**@，成交量实现“二连升”**#*，但暂不及节前水平@#@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#@@*。在5月17日重磅新政举措下%%*，市场信心会加速恢复*%%##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#%，截至5月17日%%%#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@*，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次@@*，涉及25个项目%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%###，涉及21个项目@*#*#，占总项目38%；最终@%@@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%%*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏