深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*，楼市热度提升明显@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@%*，新政出炉后首个周末##@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#*@，二手房看房量、咨询量明显增长%%@%，部分新房项目营销中心人头攒动@@@*@，有项目去化接近“日光”#@%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%，新政后首个周末(5月18-19日)@###，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#*@，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*%#%，乐有家方面未有透露@@。乐有家方面认为##@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%##%%，乐有家对未来楼市的预测方向*@#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%%。

　　从上周整体数据来看*%%%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@*，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示***，二手房录得量虽有所下降*@#，但从绝对值看##%**，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%%，深房中协从行业头部机构了解到*%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%###@。

　　从二手房在售量来看%*，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@%，截至2024年5月20日#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#**%，较前一周增加213套@#*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%%@*，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%，而且托底的意味也比较重#%#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%%%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**%%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@*，贷款政策也非常友好##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@，都出现双位数的增长@*@@#。

　　新房项目通宵卖房@%%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@*#%，也有开发商在新政后通宵卖房*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@，5月18日**%*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#*@，共推出129套房源**@#，销售达126套%@@*，仅剩3套房源待售*#%#%，去化率高达98%%@%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#。

　　根据公示#@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@##*@，备案均价8.55万元/平方米#%*@，前期入围客户共258批%@**，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房%@*#。

　　据深圳当地中介介绍@@，在央行宣布新政前*%#，深圳分区调整限购政策%#*，对市场有一定利好#*@#。“限购政策调整后@@%%，新房有点起色#%#，从我们代理的项目看@*#，个别的看房量是涨了30%左右*%%。央行政策发布后@##@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##@%。15%首付也起到了作用###%，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退@*@**。”

　　据深圳中原地产监测*#@，新政首夜##*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*，开盘打九二折*%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@@@*，新政首个周末成交48套%@**。

　　从深圳中原地产的数据来看%#%%，新政后首个周末(5月18-19日)*%%，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍@@，带看量环比上涨3倍%#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%#，上周五央行宣布新政%**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#*@#，因此相较于二手房#@，新房市场的表现比二手房更明显一些%#%。

　　郑叔伦表示*%*%%，5月以来@%*@，政策的力度和频率是很大的*%*%@，也是因为之前市场降温的比较久*##@，一系列政策发布后@*@%%，积累的购买力开始释放#%%%。另一方面是之前基数比较低#@*%#，所以各项涨幅会比较明显%%。“其实**@*，之前各项政策出台后*@@，短期内都有一定的效果*%%#，但也有一点温水煮青蛙#@*，市场也在积蓄反弹的力量%%*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@**@，意味着买房的门槛降低了%%，会促进购房者买房的欲望%#%%。从某种程度上来说*#@@，也反映了风险降低##*#。理论上来说*#@%%，拿出来的钱越多风险就越大@*%*，现在等于银行共同承担风险#*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@。”

　　不过##*，也有中介认为%%*#，首付降低会有一定影响*%，但对购房者而言月供压力也大%%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%**#，5月6日*#，深圳放松7区限购政策*#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%%#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@##。进入节后第二周新房继续发力#*@，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平#@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%@##。在5月17日重磅新政举措下*@*#，市场信心会加速恢复%#%**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%##，截至5月17日*%**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@@%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##@，截至5月17日@*#%*，消费者共咨询8945人次%%*%#，涉及25个项目%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#%，涉及21个项目%*#，占总项目38%；最终*%%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏