各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**@，落户政策也在放松@#@**。目前各地“因城施策”中%%**，陆续出台的房地产优化政策*#%@#，不只是顺应市场需求#*，背后还隐藏着“抢人大战”#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%，而且是抢人才%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@@%。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购%###。截至目前@*%**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**%@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%@%#，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注@*。5月9日上午#%#*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##*%@，明确在杭州市范围内购买住房%#@，不再审核购房资格@*%%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##*。

　　一直以来**#，作为热点城市**#，杭州的楼市较为坚挺@#，此次全面取消住房限购**#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@**@，这也很快在股市反映出来##。杭州新政出台的当天上午%%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%#**。

　　新政发布后%#，杭州二手房挂牌量激增###%*。杭州贝壳研究院数据显示*@@，对比4月份单日均值##，新政首日二手房咨询量增加54%%#@@@，二手房新增买卖房源增长91%*%##%。仅5月11日@*@#，杭州楼市新增挂牌房源939套*%@，其中%*#%@，涨价房源180套#%@，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%#%，新政实施后的首个周末@#@%@，杭州不少新楼盘人头攒动@@*@#。

　　另外#%@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**，他关注的房源价格降了不少%@##。他说：“看着哪里都想买#*%%。”当初@%@，他是在房价高位的时候买的房子*#，这套房价格出现了“腰斩”*%%%。现在他打算将这套房卖掉##@@，作为购买新房的首付*@，在他看来#%#%，现在似乎正是“抄底”的时候#*@#*，要“把亏的挣回来”*#。

　　当下%**@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##%@。与此同时@*%%，他们也担心现在“上车”%@#，一旦房价继续下行%*#，自己就成了“接盘侠”%*@%#。

　　新政出台后的首个周末###@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%@*@，给要买房的人答疑解惑**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#%#，这是一个亘古难题*#@*%。”张帆建议*#*%，购房者选中房子后*#%，看砍价后的价格是否符合预期*@@，再决定是否“上车”*#。在他看来%#%，杭州的楼市并不缺购买力#%@@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*，在他看来##，如果房价到了合适的位置@%#%，成交量还是会起来的%%#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#@#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@%%，5月9日%#，杭州新建商品房成交160套*#%@，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%@**%，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套%%*@，比5月8日减少9套%@%@#，环比下降3.4%#*@，比近一周平均水平高出137.6%%##。

　　作为西北的热点城市*#@@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注#%%@*。多位中介表示%#%，新政实施后%*，看房者多了#*#@，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示#@@%*，截至5月13日19时#*%，当日西安新上房源3264套@*#**，环比上涨5.73%#%%#，降价房源1354套#*#，环比下降0.17%*@@。5月9日-11日*#%，西安降价房源数量一直在减少%@@%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@，超出了很多人的预料@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#@@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@，杭州楼市又一重磅新政*#。

　　3月中旬@#@*@，杭州刚放开二手房限购%%。据张帆介绍*#，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房%*。他表示%#@@@，这些人团购的是限价房%*#**，一平方米比周边低好几千元*%。

　　高院生认为##*，此次杭州住房限购全面放开*@#%，叠加其他配套政策@#*#*，将有利于有效需求积极释放##@**。“一方面@#*，购房即可落户#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@%，本地改善需求或得以加速释放*###。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示%*%%，今年前4个月##，杭州市区新房成交热度持续下降%##。基于此#**%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%@，目的在于激发更多的潜在需求#%@%%。在利好政策的催化下%@*@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#@#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果*@#%。但是从长期来看**@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察*%。在他看来#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%**%#。”

　　西安楼市同样也在承压#%@@@。据中指研究院统计@#，仅一季度%@#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%##@，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*@*，房屋库存一直波动上升%##@。作为西部重要城市%%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%@%%，因此西安此轮放开也在意料之中%*#*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力#*。

　　当下%%%%，全面放开限购的城市越来越多%@#*。高院生预计@#，接下来#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%#%。

　　闫金强认为%#%，杭州正式加入取消限购之列**##%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%##**。“按照当前形势发展*%*，这种可能性正在逐步增加**@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%，对其他城市而言具有较强的启发性***。在他看来@@，从5月份开始%#*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%%。《通知》显示%%%#@，杭州还将优化积分落户政策**%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%，可申请落户@@#。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%%@。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@#%，在现有的积分落户框架内*@%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%#%，后续会出台具体的实施细则#*%**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*%##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@@##。

　　为了落户与投资#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@#@，买这里#*，户口可以落个好位置#*%，房子也可以出租%*#*。也有人看好“老破小”#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@*，这个问题张帆被问了太多次#%#%。目前*##，杭州还未出台具体细则*#。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%。南京、成都、杭州作为新一线城市*@*%%，轮番下场“抢人”%##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#@@。截至2023年年底@#*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#**@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天@%@，南京进一步放宽了落户条件##@*。当日%*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%，可以直接办理落户#@*%*。

　　南京直接取消了积分落户模式*@*@%。严跃进认为%*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*，但从实际执行的情况来看@@**%，只要买房且具有不动产权证书#%#@%，就可以迁户口和落户##%#。

　　10多天前%%，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%@@@@，并可享受商品住房预留房源支持政策@@*#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求#%@%@。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#@#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*#，而且是抢人才%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”**##，释放消费端的需求*%*#，同时%%*，也从供给端发力%##，为购房者提供更好的产品%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给#@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@*#%。

　　“要下力气建设好房子#%*。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@#，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好@%@。他希望*%@@，能够多行业跨界协同@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@@*%，让群众能够住得健康@**%，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%##@*。

　　“好房子”是多种多样的##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%#*，进一步加大高品质住宅供给#%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应%%@@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#@**。值得关注的是#@@*，西安还提出@#%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##@#，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%#，也要从交易和管理机制入手@%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版