新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

2024-05-22 15:16:35 no.XX Studio

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  深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@@,楼市热度提升明显**@。

  5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#%%,新政出炉后首个周末**#,深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@,二手房看房量、咨询量明显增长@%,部分新房项目营销中心人头攒动#%,有项目去化接近“日光”%*@@%。

  中介二手房周末单日成交量创近三年新高

  深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%%#*,新政后首个周末(5月18-19日)#@@%,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#**,成为2018年以来的最高点**#*@,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#@%#。

  对于5月19日单日成交量的具体数据%##*,乐有家方面未有透露%%*。乐有家方面认为*%,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**,乐有家对未来楼市的预测方向@##*,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#*#*,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好***@@。

  从上周整体数据来看%@,深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**#,2024年第20周(5月13日至5月19日)@%#,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@%%,环比下降9.9%%*%#*。

  深圳市房地产中介协会表示*@%,二手房录得量虽有所下降#*#*,但从绝对值看@@,仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@#*,深房中协从行业头部机构了解到%%@,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##%*,成交量较上一周末增长58%@*。

  从二手房在售量来看%*,二手房源在售量中止下跌态势***@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##,截至2024年5月20日%*,深圳全市共有59722套有效二手房源在售**,较前一周增加213套##*@#。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%,上周五出台的政策##%%#,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%#%,而且托底的意味也比较重***@,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**@@*,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%*##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@,贷款政策也非常友好@@%%,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量##,都出现双位数的增长%#。

  新房项目通宵卖房%**,有开发商试水“15%首付”

  从新房项目来看*#@##,不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%,也有开发商在新政后通宵卖房**,另有开发商试水“15%首付”来蓄客##。

  深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@@,5月18日#*@*,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%@*%,共推出129套房源%#@,销售达126套##%%*,仅剩3套房源待售@@**,去化率高达98%#**#%,开发商开盘销售额高达14.9亿元%@@@%。

  根据公示**@,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@*,备案均价8.55万元/平方米#%***,前期入围客户共258批%*@%,入围比1:2@@@,主推户型为122-189平的四至五房@*@%@。

  据深圳当地中介介绍#%%,在央行宣布新政前##,深圳分区调整限购政策@@#,对市场有一定利好@%。“限购政策调整后#*##,新房有点起色%**#,从我们代理的项目看@%,个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后%%#*,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%*#,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%##@#。15%首付也起到了作用##,一些开发商按照这个标准来收定金#%*,如果一个月没有落地的话定金可以退#@。”

  据深圳中原地产监测##,新政首夜@%%#,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@*,开盘打九二折%%@#@。

  另有多个项目也纷纷传出喜报#@%*%,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%#%,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府#@#,新政首个周末成交48套%%*。

  从深圳中原地产的数据来看#*,新政后首个周末(5月18-19日)*@,存量房成交双日突破50套@%*#,中原找房访问量环比增长3.7倍*#%*@,带看量环比上涨3倍@@#*@,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套%@,成交金额15亿元@@。

  中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#**,上周五央行宣布新政%@#,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**@,很多开发商做出了首付15%的承诺#@#%@,因此相较于二手房%%@#,新房市场的表现比二手房更明显一些##。

  郑叔伦表示%@@,5月以来@*,政策的力度和频率是很大的#@@#*,也是因为之前市场降温的比较久**%@,一系列政策发布后#@%**,积累的购买力开始释放@#*#。另一方面是之前基数比较低@#*%,所以各项涨幅会比较明显#@%#@。“其实@%,之前各项政策出台后%@#%*,短期内都有一定的效果*##@#,但也有一点温水煮青蛙#@@*#,市场也在积蓄反弹的力量%*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@#,意味着买房的门槛降低了**,会促进购房者买房的欲望#**#。从某种程度上来说#*,也反映了风险降低*@@。理论上来说@@*%,拿出来的钱越多风险就越大@*#@%,现在等于银行共同承担风险*#*@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*%#@。”

  不过*#%#,也有中介认为#*#,首付降低会有一定影响#%,但对购房者而言月供压力也大%%#,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%,降价优惠是更实际的操作##*。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*###,5月6日@*#,深圳放松7区限购政策%*,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*#@@,新房、二手房成交量节后首周双双上升%*。进入节后第二周新房继续发力%@%@%,成交量实现“二连升”@##,但暂不及节前水平@@,二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下@#**#,市场信心会加速恢复*#,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@。

  另据深圳市房地产中介协会数据%%#%,截至5月17日%%%@,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@@,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*#@,截至5月17日%%*,消费者共咨询8945人次##,涉及25个项目@%@##,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次*%%#,涉及21个项目#**#%,占总项目38%;最终@@%#,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%##,其中已有一套完成了“旧房”的出售%*%。

  澎湃新闻记者 计思敏

【编辑:何颖】

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