史奉楚

　　近日#*##，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜@@*%@，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨%%**%，引发广泛讨论@*%#%。据报道*%*#，肇庆市目前没有取消住房公摊面积@@，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”@*@#*，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费**。当地多名房产中介和楼盘销售表示%%***，尚未收到相关通知@#*，对房价影响不大*#%@@。

　　长期以来@@#，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法#%。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定*##%%，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成#**，套内建筑面积部分为独立产权#@**#，分摊的共有建筑面积部分为共有产权#*%，买受人依法对其享有权利并承担责任*%@@@。按照这个规定@*，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分%%%@，也需要业主买单#@**。

　　但不容忽视的问题是%@#*，近年来##*，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势#*#。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关*%，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关@%，甚至与相关标准缺失有关#*@#。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”@*%@@，消费者买房时难以真实知晓*@%%@，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相*%@，直接影响甚至侵害了消费者权益%*。而且####，因为公摊标准不明确、不透明#@%#，还容易形成道德风险%%。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面@%@，将小区打造得“高大上”#@，以刺激销售并提高价格*#%，诱导业主购买***#，并让所有业主买单@#。二是开发商可以虚标公摊面积##%，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%#*@@，但开发商可以虚标为25%%*#%，以此多获取5%收益#%，买房者和监管部门难以查清@###。三是导致业主持久地被“收割”*#，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费###，实际享受的供暖面积只有70平方米#%，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖%%@*#，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润#*@。

　　也有观点认为@%*%，按建筑面积销售是对业主的保护%##@，因为公用部分也属于业主所有*##*#，且无论按照哪种方法计算@%%%，业主都应为小区内的共有部分买单@%@*。如果取消公摊面积#%###，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失@%，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性@**%。实际上%*，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大*@@。大多数商品都是按照净含量计价的*@，至少标明了净含量*#@，消费者不可能购买时什么都不知道%#*@%，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少**#。

　　故而#*@，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义#%*。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升**#，这也更容易被人们所接受%*。公共区域和公用设施是客观存在的%#@%*，且开发商不是慈善家@@#，不会白送电梯、步梯、绿化等*%，但按“套内面积”计价的最大优势@*@@，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积@##，而不是像拆盲盒那样凭运气#*。

　　近年来@**，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断%@%。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益*@%@，难度肯定较大%#，但只要是有利于购房者@%#%，有利于促进交易公平%@#%*，都有必要探索尝试**%%%，时机成熟时全面推进%%*%。即便一时难以取消“公摊面积”%*#@，也应厘清公摊区域和标准**%@%，设定最大比例、计算标准、测量方式等%%#@，以减少、封堵暗箱操作空间*@*#，同时在预售房屋时即明确“套内面积”##*，依法充分保障消费者的知情权和选择权%*##%。（北京青年报）