原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购###%@，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中%@#@，陆续出台的房地产优化政策##，不只是顺应市场需求@%#，背后还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才**%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#*##。

　　5月9日%@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购###*。10余天前@*@#，成都市才宣布全面取消住房限购#@*。截至目前%%*%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中@@*%#，杭州最受关注**%%。5月9日上午%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房#%@@#，不再审核购房资格@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#%。

　　一直以来*##@，作为热点城市*@#，杭州的楼市较为坚挺#%@@，此次全面取消住房限购@*%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**@，这也很快在股市反映出来**%%#。杭州新政出台的当天上午*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@#。

　　新政发布后#@@*%，杭州二手房挂牌量激增@*@%。杭州贝壳研究院数据显示#@@#，对比4月份单日均值*@*%@，新政首日二手房咨询量增加54%@%%，二手房新增买卖房源增长91%@#%。仅5月11日@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套**#%#，其中@*，涨价房源180套*@@，降价房源2033套#*@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@#%@，新政实施后的首个周末***#*，杭州不少新楼盘人头攒动#@*#*。

　　另外*%%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*@@@，他关注的房源价格降了不少#@%#@。他说：“看着哪里都想买**%@#。”当初%@，他是在房价高位的时候买的房子*@%，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉*#*，作为购买新房的首付*#，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候##@，要“把亏的挣回来”#%@@。

　　当下*%*#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#。与此同时%@#，他们也担心现在“上车”#%%#*，一旦房价继续下行#@#，自己就成了“接盘侠”@#@%。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@%#，给要买房的人答疑解惑%%#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%*@*，这是一个亘古难题@@**。”张帆建议##**，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期###，再决定是否“上车”%**。在他看来%**#，杭州的楼市并不缺购买力@##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来@**##，如果房价到了合适的位置#*%*@，成交量还是会起来的*@#@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@##*@，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套#%%@*，较5月8日增加8套#%*#，环比上涨5.3%@*@*@，比近一周平均水平高出92.8%@@*。杭州存量房单日成交259套%**#，比5月8日减少9套@##，环比下降3.4%%**，比近一周平均水平高出137.6%*@*@。

　　作为西北的热点城市*#@@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#。多位中介表示%%%*@，新政实施后%#@@，看房者多了*#*，但多持观望态度%@#@%。诸葛找房数据显示%#*@#，截至5月13日19时#@@，当日西安新上房源3264套#%，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套#%*，环比下降0.17%@##%。5月9日-11日%#，西安降价房源数量一直在减少%@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%@##，超出了很多人的预料#*@%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@*@%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@#，杭州楼市又一重磅新政@@*。

　　3月中旬**#，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍*%，“五一”假期%*%%，就有外地购房团到杭州%##，当日就团购了20多套房%*。他表示#@*#，这些人团购的是限价房%@%**，一平方米比周边低好几千元*#%。

　　高院生认为@@%@，此次杭州住房限购全面放开*@%%，叠加其他配套政策@*@*@，将有利于有效需求积极释放@*##%。“一方面*%@，购房即可落户@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放@#。”

　　高院生说**@，中指研究院监测数据显示@%，今年前4个月#*@#，杭州市区新房成交热度持续下降%*。基于此%*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%%%，目的在于激发更多的潜在需求%*@。在利好政策的催化下**@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果*%@#。但是从长期来看*@##*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%*#，还有待观察#**%。在他看来##%*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%%*。”

　　西安楼市同样也在承压#*#*。据中指研究院统计%%，仅一季度*@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*###*，去化周期达到12.8个月%**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@#**，房屋库存一直波动上升@@。作为西部重要城市@#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%**，因此西安此轮放开也在意料之中@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#%#*，为市场注入新的动力%#@##。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多%@**。高院生预计**，接下来@*#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为*@*@，杭州正式加入取消限购之列*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@###。“按照当前形势发展@%@，这种可能性正在逐步增加%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##%%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**%，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来%%%%，从5月份开始#*%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@#@。《通知》显示*%%，杭州还将优化积分落户政策*@*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@@#，可申请落户%*#。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%。

　　5月9日下午@%%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@，在现有的积分落户框架内*@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#*@，后续会出台具体的实施细则%%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州###，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@。

　　为了落户与投资**#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#，买这里*#**，户口可以落个好位置@#，房子也可以出租%*@**。也有人看好“老破小”@@%%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@#%*，这个问题张帆被问了太多次#%。目前#%*#%，杭州还未出台具体细则%%#%。但不少人认为“购房积分会增加”@***。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#**。南京、成都、杭州作为新一线城市@%%@*，轮番下场“抢人”**%%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##%。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*##%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%@@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*%%@。

　　杭州新政出台后两天***#%，南京进一步放宽了落户条件#*。当日%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@##，可以直接办理落户#@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#%###。严跃进认为#*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*，但从实际执行的情况来看@@#，只要买房且具有不动产权证书@%@，就可以迁户口和落户@@%@。

　　10多天前%*#，成都在全面取消限购后的第一天%#%，即4月29日%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%*，才有潜在购房的需求#@@%。”Jimmy Chen表示*@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#***，释放消费端的需求#%#，同时##*#，也从供给端发力*###@，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*@@，加大高品质住宅供给%%#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%**。

　　“要下力气建设好房子##@@*。”今年全国两会期间%*%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@#%，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好%#。他希望#%**，能够多行业跨界协同*@%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@%#，让群众能够住得健康@#%%%，用得安全@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@#*。

　　“好房子”是多种多样的**@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%@@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*，进一步加大高品质住宅供给%*%。杭州也提出推动高品质住宅供应@@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@##，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*%#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@@%。值得关注的是@%，西安还提出#@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*，不断提升交付满意度@@@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%#%，也要从交易和管理机制入手*@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版