深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@@%，新政出炉后首个周末#@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@*@，二手房看房量、咨询量明显增长%#%，部分新房项目营销中心人头攒动%@#*，有项目去化接近“日光”#%#%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%%，新政后首个周末(5月18-19日)**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*@%，成为2018年以来的最高点##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据***，乐有家方面未有透露@**%。乐有家方面认为@@%##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@@#，乐有家对未来楼市的预测方向#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看@*%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@*%，二手房录得量虽有所下降%@，但从绝对值看##，仍处相对高位水平@@#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%*@@，深房中协从行业头部机构了解到%#@##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%，成交量较上一周末增长58%*%#*。

　　从二手房在售量来看@%@，二手房源在售量中止下跌态势*%@@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#*，截至2024年5月20日*%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*###*，较前一周增加213套%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示***#，上周五出台的政策@%@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@*，而且托底的意味也比较重*#%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*##@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%*，贷款政策也非常友好*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房**#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%*，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%@，5月18日%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@##，共推出129套房源**%@，销售达126套*@@，仅剩3套房源待售@#@*，去化率高达98%%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#@。

　　根据公示*@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@##@，备案均价8.55万元/平方米%%@@，前期入围客户共258批@#@##，入围比1:2@*#%#，主推户型为122-189平的四至五房@#@@@。

　　据深圳当地中介介绍@**，在央行宣布新政前#@*#*，深圳分区调整限购政策#*@#@，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后**@#%，新房有点起色##%*，从我们代理的项目看#@*#，个别的看房量是涨了30%左右%#@。央行政策发布后**#@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@。15%首付也起到了作用**#**，一些开发商按照这个标准来收定金****@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%%#。”

　　据深圳中原地产监测#*%，新政首夜@%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@###，开盘打九二折%@*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*@@，新政首个周末成交48套####@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@*#，新政后首个周末(5月18-19日)#@%*，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@*%#，带看量环比上涨3倍#@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*%*，成交金额15亿元@*@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#*#，上周五央行宣布新政%%@%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@@*%%，因此相较于二手房#@%，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示%*#%，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的#%##*，也是因为之前市场降温的比较久#@#%*，一系列政策发布后@*，积累的购买力开始释放*%***。另一方面是之前基数比较低#%%@，所以各项涨幅会比较明显#*。“其实*%*%，之前各项政策出台后%#@@，短期内都有一定的效果#@%，但也有一点温水煮青蛙*#**，市场也在积蓄反弹的力量@%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@**#*，意味着买房的门槛降低了*@@##，会促进购房者买房的欲望*@@@。从某种程度上来说%*#@，也反映了风险降低@@@。理论上来说##@*，拿出来的钱越多风险就越大##@#*，现在等于银行共同承担风险**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%**#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#*#*。”

　　不过%*@%%，也有中介认为*%**，首付降低会有一定影响@%@，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##@#@，降价优惠是更实际的操作*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@#，5月6日#%*@，深圳放松7区限购政策*@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%#*%。进入节后第二周新房继续发力%%@%，成交量实现“二连升”%@@@*，但暂不及节前水平@#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#%*%。在5月17日重磅新政举措下#@#*，市场信心会加速恢复#@%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%%*，截至5月17日*@@%#，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目*@#@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@，涉及21个项目#*%*#，占总项目38%；最终*@*%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*@#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏