原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购***，落户政策也在放松%@。目前各地“因城施策”中**%@@，陆续出台的房地产优化政策@%，不只是顺应市场需求*%%@，背后还隐藏着“抢人大战”@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%***@，而且是抢人才%%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@##。

　　5月9日*@##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*%。10余天前%%#%#，成都市才宣布全面取消住房限购@*#。截至目前*@**#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@#%，有人在观望

　　在这些城市中#%@*#，杭州最受关注%*@。5月9日上午%#*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*#%#，明确在杭州市范围内购买住房##，不再审核购房资格#*%%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*%。

　　一直以来*###*，作为热点城市%#*%，杭州的楼市较为坚挺*%@#，此次全面取消住房限购*%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*%*，这也很快在股市反映出来*#%@。杭州新政出台的当天上午%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%*#。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增%%%%。杭州贝壳研究院数据显示%@*%#，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%%#，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日#@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@，其中@*，涨价房源180套@##%#，降价房源2033套@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@#%，新政实施后的首个周末@*@%，杭州不少新楼盘人头攒动#@@。

　　另外*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@**@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#，他关注的房源价格降了不少#@%*。他说：“看着哪里都想买@*。”当初#*%@#，他是在房价高位的时候买的房子%@*%，这套房价格出现了“腰斩”*%*。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付**#*%，在他看来@%@@%，现在似乎正是“抄底”的时候%@，要“把亏的挣回来”@#%#。

　　当下**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应***，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时%**，他们也担心现在“上车”@@，一旦房价继续下行@##，自己就成了“接盘侠”%%。

　　新政出台后的首个周末%*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*#，给要买房的人答疑解惑%@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@#，这是一个亘古难题#%#*。”张帆建议**，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期#%**，再决定是否“上车”%@*%#。在他看来*%@@%，杭州的楼市并不缺购买力@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##，在他看来#%#@@，如果房价到了合适的位置@%@%%，成交量还是会起来的*#@*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%%，5月9日#*@@，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套%#，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%@@*@。杭州存量房单日成交259套@*，比5月8日减少9套*%，环比下降3.4%*%%*#，比近一周平均水平高出137.6%@*%。

　　作为西北的热点城市#@%*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#*。多位中介表示#*#，新政实施后%*，看房者多了@%#%@，但多持观望态度%##*@。诸葛找房数据显示@@*%，截至5月13日19时#@#，当日西安新上房源3264套@*，环比上涨5.73%#%%，降价房源1354套@%@#，环比下降0.17%#%#。5月9日-11日%*%#*，西安降价房源数量一直在减少@***。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%%#，超出了很多人的预料###%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**@*@，杭州楼市又一重磅新政%@@@。

　　3月中旬####%，杭州刚放开二手房限购#@%*@。据张帆介绍#@*，“五一”假期%*@%@，就有外地购房团到杭州***%@，当日就团购了20多套房*#*。他表示%%，这些人团购的是限价房@#@*@，一平方米比周边低好几千元@%#*。

　　高院生认为%%%#，此次杭州住房限购全面放开#*#%，叠加其他配套政策@%@#*，将有利于有效需求积极释放@*。“一方面#%@*，购房即可落户#*@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%#，本地改善需求或得以加速释放@*#@。”

　　高院生说@##%*，中指研究院监测数据显示%##，今年前4个月*@*，杭州市区新房成交热度持续下降%**。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求%#*#*。在利好政策的催化下%@@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*@*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@@*，从短期看*%#%，此次新政会起到一定的刺激效果*@@*。但是从长期来看%%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@%，还有待观察*@。在他看来@@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%*#。”

　　西安楼市同样也在承压%@**@。据中指研究院统计#%，仅一季度%%*%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#@，去化周期达到12.8个月%@%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*@，房屋库存一直波动上升@*#*@。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@@，因此西安此轮放开也在意料之中##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@@%，为市场注入新的动力**#。

　　当下%#*@，全面放开限购的城市越来越多%@**。高院生预计%#*，接下来*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#%%。

　　闫金强认为*####，杭州正式加入取消限购之列*%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%@%。“按照当前形势发展%@，这种可能性正在逐步增加%#@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%%#%，对其他城市而言具有较强的启发性*%*。在他看来*%，从5月份开始%%**#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*%@%。《通知》显示***，杭州还将优化积分落户政策##%%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@%，可申请落户%##。政策发布之初@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%**。

　　5月9日下午#%*#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*%%，在现有的积分落户框架内#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@%*，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##@。

　　为了落户与投资*#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@**，买这里%%@，户口可以落个好位置@%，房子也可以出租%@@*#。也有人看好“老破小”*%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#，这个问题张帆被问了太多次%*@%#。目前@*，杭州还未出台具体细则%*。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%@，轮番下场“抢人”@@%@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%##@@。截至2023年年底%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#。

　　杭州新政出台后两天@%@*，南京进一步放宽了落户条件#**。当日@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%%#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#，可以直接办理落户@*#@。

　　南京直接取消了积分落户模式@@*%@。严跃进认为*%#*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##%%，但从实际执行的情况来看@@@*，只要买房且具有不动产权证书##@，就可以迁户口和落户*@#*@。

　　10多天前%@#@*，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#%*，才有潜在购房的需求@@@##。”Jimmy Chen表示@@@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%%*，而且是抢人才#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%*%，释放消费端的需求@@*@%，同时%*，也从供给端发力@#@，为购房者提供更好的产品##@%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**，加大高品质住宅供给*%#@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%***。

　　“要下力气建设好房子***%@。”今年全国两会期间*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%##@，住房发展@%*%，归根到底还是要让群众住得更好@#@。他希望@#@，能够多行业跨界协同@*@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*##*，让群众能够住得健康@#，用得安全*%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%。

　　“好房子”是多种多样的@@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#*%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%#，进一步加大高品质住宅供给@%#@@。杭州也提出推动高品质住宅供应%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@#@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%***#。值得关注的是@****，西安还提出%@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#@，不断提升交付满意度@@%#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@*，也要从交易和管理机制入手%#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版