各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#**，落户政策也在放松#%#*%。目前各地“因城施策”中@%，陆续出台的房地产优化政策%##@#，不只是顺应市场需求#**，背后还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@**，而且是抢人才%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**##%。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%@。10余天前*@，成都市才宣布全面取消住房限购*#%%。截至目前#*@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注%%#*#。5月9日上午*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*@@，明确在杭州市范围内购买住房%@@，不再审核购房资格**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”###*%。

　　一直以来#*##，作为热点城市%#%，杭州的楼市较为坚挺@*，此次全面取消住房限购%#%*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%@%，这也很快在股市反映出来*%@@。杭州新政出台的当天上午*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#*。

　　新政发布后**%*，杭州二手房挂牌量激增**@#。杭州贝壳研究院数据显示%#@*%，对比4月份单日均值%#@，新政首日二手房咨询量增加54%#%*@，二手房新增买卖房源增长91%%@@。仅5月11日%#%@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%%，其中@*，涨价房源180套%%*#@，降价房源2033套@#%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%*@@#，新政实施后的首个周末#%%%，杭州不少新楼盘人头攒动@@。

　　另外#*#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##*@@，他关注的房源价格降了不少%*@%@。他说：“看着哪里都想买*@@。”当初@@*#，他是在房价高位的时候买的房子%%@##，这套房价格出现了“腰斩”*##。现在他打算将这套房卖掉*#*#，作为购买新房的首付##@@，在他看来@**@*，现在似乎正是“抄底”的时候@##，要“把亏的挣回来”@@。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#。与此同时@*@#，他们也担心现在“上车”%@##@，一旦房价继续下行#%，自己就成了“接盘侠”@@@%。

　　新政出台后的首个周末%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#@**，给要买房的人答疑解惑%@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%**%，这是一个亘古难题#@*。”张帆建议#**，购房者选中房子后*%%@*，看砍价后的价格是否符合预期*#@%%，再决定是否“上车”%@*。在他看来%*%，杭州的楼市并不缺购买力**@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%#*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*%#，在他看来%@，如果房价到了合适的位置%@*%，成交量还是会起来的##**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日%##，杭州新建商品房成交160套*@*@，较5月8日增加8套#@#，环比上涨5.3%@@@，比近一周平均水平高出92.8%*#*。杭州存量房单日成交259套@@，比5月8日减少9套#@%，环比下降3.4%#@@#，比近一周平均水平高出137.6%@#@#%。

　　作为西北的热点城市@@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@#*。多位中介表示#%@*，新政实施后*#%%*，看房者多了@#，但多持观望态度%%*。诸葛找房数据显示*@@#*，截至5月13日19时#*%%，当日西安新上房源3264套%#*%，环比上涨5.73%%@%%*，降价房源1354套##，环比下降0.17%%**#。5月9日-11日#@%，西安降价房源数量一直在减少@#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料#%#@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@%#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@%#，杭州楼市又一重磅新政#*#**。

　　3月中旬*%*@#，杭州刚放开二手房限购##%*。据张帆介绍@@，“五一”假期##，就有外地购房团到杭州##，当日就团购了20多套房*%#。他表示%%，这些人团购的是限价房@@#%@，一平方米比周边低好几千元%@@%。

　　高院生认为@#@，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策@@%**，将有利于有效需求积极释放@@#。“一方面**，购房即可落户@*%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%**，本地改善需求或得以加速释放#%##。”

　　高院生说*%*@#，中指研究院监测数据显示@@%，今年前4个月%*，杭州市区新房成交热度持续下降*@#。基于此%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购###%，目的在于激发更多的潜在需求@@%。在利好政策的催化下@@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%@%*，从短期看#@*，此次新政会起到一定的刺激效果#*%#。但是从长期来看@#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察%*%*#。在他看来%*@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#*。”

　　西安楼市同样也在承压@%%**。据中指研究院统计*@%，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@%*，去化周期达到12.8个月*#%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##*#，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*#*@，因此西安此轮放开也在意料之中#%#@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#*，为市场注入新的动力**%。

　　当下@*@**，全面放开限购的城市越来越多#*%#*。高院生预计%#%，接下来%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#%%。

　　闫金强认为%*，杭州正式加入取消限购之列#@%@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间####@。“按照当前形势发展##@@%，这种可能性正在逐步增加@%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@#%#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*@%，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来*@，从5月份开始*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@*%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*##*@。《通知》显示###，杭州还将优化积分落户政策#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##%*#，可申请落户#*%#@。政策发布之初#**%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%*@*。

　　5月9日下午@#@#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@**@，在现有的积分落户框架内#@#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则#@@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@**@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@@#。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#@*，买这里**%*，户口可以落个好位置@*%，房子也可以出租@#@。也有人看好“老破小”**，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**，这个问题张帆被问了太多次*@。目前@@，杭州还未出台具体细则***。但不少人认为“购房积分会增加”%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@#@@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%@*#，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*#。截至2023年年底#%%**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**@%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**。

　　杭州新政出台后两天*#%**，南京进一步放宽了落户条件*%。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@*#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#%，可以直接办理落户@#*。

　　南京直接取消了积分落户模式@@*@#。严跃进认为@#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%##，但从实际执行的情况来看*@%#@，只要买房且具有不动产权证书**@%#，就可以迁户口和落户@%*@。

　　10多天前@%@，成都在全面取消限购后的第一天@@@@，即4月29日%%%@#，又支持符合条件人才申购保障性住房#%##，并可享受商品住房预留房源支持政策%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@%#*，才有潜在购房的需求%%**%。”Jimmy Chen表示*#@@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”####，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%*，而且是抢人才*#*%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@#@#，释放消费端的需求#%，同时@%#*，也从供给端发力%#@@，为购房者提供更好的产品*@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给%@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%*。

　　“要下力气建设好房子*@#@*。”今年全国两会期间*@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@@，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好#@@*。他希望@%*，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@，让群众能够住得健康**，用得安全#**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*#%@。

　　“好房子”是多种多样的%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%#*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%##%，进一步加大高品质住宅供给#%##@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%*@@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是*@%%，西安还提出%@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%@*@，不断提升交付满意度##*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@##，也要从交易和管理机制入手@@#**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版