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航拍广西侗乡立夏田园风光斑斓梯田如画卷
4月30日@*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%%*#。新政后的五一小长假里**#%，记者走访了多个楼市新盘#****，发现看房客户均有所增长#*@*，部分区域访客量环比上周增长接近一倍@@@%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温%@*%。
一家老少一块来看房
5月5日下午2时%*@@%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处#%*@%。只见看房的市民已经开始在门口排队等候销售人员%#%，大约等待了15分钟后*%%%*，记者才跟随销售指引进入售楼处%@。
“以前是销售等客户*%%*，这几天都是客户等销售*%*#。”这名销售人员表示#*，由于项目是位于五环外、主打改善型需求的洋房项目**@*，受本轮楼市新政的利好影响%%*%%，五一假期的访客量有明显增长%@@。
记者在现场看到#*@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了来看房的市民**#%@，许多人带着孩子、老人一块来看房@%@@，光是围在沙盘模型前的家庭就有四五组#%*。
该项目营销负责人介绍*@%#@，五一期间*@%，售楼处接访量达到287组*@，环比增长约86%##。在成交方面%@@%@，5天共销售22套房源#@，环比增长175%#@。“假期前两天*%**%，访客量和成交量的增长还不是很明显%#@@，随着假期临近结束返京人群增加%#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@@#@。”这负责人表示#*@%，仅5日一天该楼盘就成交了8套房源#@。
随后@*@@，记者又来到了昌平区的北京国贤府售楼处**，这里同样十分热闹%*@。一名销售告诉记者@@，北京国贤府主打120平方米至140平方米的大户型%@***，属于改善型项目**，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@*%，高的时候有100多组*%@##。”这名销售表示%*#。
看房人都想换套大房子
五一期间#*%@，记者还来到大兴区东南五环外%*#*@，探访了即将开盘的北京润府@#%。“首期开盘400多套房#@，现在认筹已经将近300套了*@%。”该楼盘销售表示%#。记者注意到##*，尽管还未开盘*@#@#，来提前探盘的市民已络绎不绝#@%*#，与销售交流的10分钟时间里@@%，已有五六组家庭走进售楼处看房#%#*。
“我家城里有两套房#*@@，今年打算把爱人的父母接来�#%。朐偃胧忠惶�*####。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者%@，现在置换周期长##**，家里原本的房子出不了手就没法买新房#%#。随着购房资格从无到有@@*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@*@#。“我们再综合考虑考虑%#，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说##。
北京国贤府营销负责人唐越表示**#*@，五一期间%*@**，这个项目成交了26套房源@###*，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格的客户#*#@，如今有了资格#%###，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%@#。“我们的客户改善需求多#@@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群**，还有一部分是周边别墅区的业主*#%#@，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%%%%@。”唐越说#%%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%*，2024年5月1日至2024年5月5日%*%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套%@%#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套***#。在二手房方面%@**%，5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@%@%，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套#%#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%##@%，网签数据具有一定的滞后性*%%*#。去年五一假期只有3天*%，所以假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨*#@#。如果剔除这一影响因素%*%*，今年五一的实际成交量相比前期已展现出企稳特征**@，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现**%#。本报记者 鹿杨
来源：北京晚报