各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##%，落户政策也在放松@##@@。目前各地“因城施策”中@@*%%，陆续出台的房地产优化政策@*#@，不只是顺应市场需求*@，背后还隐藏着“抢人大战”%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%*#，而且是抢人才@@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*。

　　5月9日#%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@#。10余天前%%*##，成都市才宣布全面取消住房限购%%%@。截至目前@*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中##%，杭州最受关注*#%%#。5月9日上午#%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#**，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格#@#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@@。

　　一直以来%@@，作为热点城市##@@，杭州的楼市较为坚挺%%#*@，此次全面取消住房限购#*@*@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@@*@，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午**@@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#@@*。

　　新政发布后@%###，杭州二手房挂牌量激增**@。杭州贝壳研究院数据显示@%*@@，对比4月份单日均值@@*，新政首日二手房咨询量增加54%#**@%，二手房新增买卖房源增长91%@#。仅5月11日###*%，杭州楼市新增挂牌房源939套%#*，其中@@，涨价房源180套#%，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升**#%%，新政实施后的首个周末*%@，杭州不少新楼盘人头攒动*@@*@。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@%*@，他关注的房源价格降了不少@*#@。他说：“看着哪里都想买#*@@@。”当初*%@%，他是在房价高位的时候买的房子@*%，这套房价格出现了“腰斩”@*@%*。现在他打算将这套房卖掉@*，作为购买新房的首付@#@*，在他看来@#%*，现在似乎正是“抄底”的时候%**，要“把亏的挣回来”#@@。

　　当下@@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*#。与此同时#@%@，他们也担心现在“上车”###，一旦房价继续下行%%*#，自己就成了“接盘侠”%**。

　　新政出台后的首个周末##@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%##，给要买房的人答疑解惑%%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%##@，这是一个亘古难题#%%。”张帆建议@**，购房者选中房子后##@#%，看砍价后的价格是否符合预期@@**%，再决定是否“上车”@#*#。在他看来%#*%%，杭州的楼市并不缺购买力%%@%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%*%，在他看来@@##，如果房价到了合适的位置*@%%@，成交量还是会起来的#@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@**@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#%#，5月9日@**#，杭州新建商品房成交160套@@*%*，较5月8日增加8套#**##，环比上涨5.3%@**%@，比近一周平均水平高出92.8%**#*。杭州存量房单日成交259套@#，比5月8日减少9套*#，环比下降3.4%*%，比近一周平均水平高出137.6%@@%。

　　作为西北的热点城市@%@%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*##。多位中介表示@#%%*，新政实施后*%#%，看房者多了@*，但多持观望态度@##*@。诸葛找房数据显示###，截至5月13日19时*%%*，当日西安新上房源3264套#**#，环比上涨5.73%%%**，降价房源1354套@**，环比下降0.17%*%%。5月9日-11日%#@，西安降价房源数量一直在减少@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政@@。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购@%@@。据张帆介绍#*%*%，“五一”假期#*##%，就有外地购房团到杭州@@#@，当日就团购了20多套房#*@%*。他表示%##*%，这些人团购的是限价房%@@，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开#@，叠加其他配套政策%%@@，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面@*%，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#，本地改善需求或得以加速释放***。”

　　高院生说@#%#，中指研究院监测数据显示%@*，今年前4个月*%*%%，杭州市区新房成交热度持续下降**@。基于此%*%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%，目的在于激发更多的潜在需求@@#。在利好政策的催化下#@*%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**#*，从短期看@@%%#，此次新政会起到一定的刺激效果%#。但是从长期来看@*##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%*#*，还有待观察%##。在他看来**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**%。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计*#**，仅一季度#%@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*##，去化周期达到12.8个月*#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升@#@*%。作为西部重要城市%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中**@*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%*，为市场注入新的动力@%#。

　　当下*%#@，全面放开限购的城市越来越多#@##@。高院生预计**%*@，接下来@*%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%#%。

　　闫金强认为@#，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展@@@#*，这种可能性正在逐步增加*%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性***。在他看来*##@，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%**。《通知》显示*#%%，杭州还将优化积分落户政策@#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%，可申请落户%%##@。政策发布之初%#%*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@#*#。

　　5月9日下午@*%%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%@，在现有的积分落户框架内@*@@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#*%*，后续会出台具体的实施细则@#*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#%#%。

　　为了落户与投资#*#%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*##，买这里%#，户口可以落个好位置*#%*#，房子也可以出租#%**。也有人看好“老破小”**@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%*，这个问题张帆被问了太多次*#%*。目前*%，杭州还未出台具体细则@**%。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@@*#*，轮番下场“抢人”#@%%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#%*%。截至2023年年底#*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@**%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@##*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**#。

　　杭州新政出台后两天**@%，南京进一步放宽了落户条件@#。当日*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#@，可以直接办理落户#*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@#**。严跃进认为%@%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*，但从实际执行的情况来看*##%%，只要买房且具有不动产权证书@@#%，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前#%@@*，成都在全面取消限购后的第一天%%@%#，即4月29日%@%，又支持符合条件人才申购保障性住房*@%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%#，才有潜在购房的需求@%%。”Jimmy Chen表示#***#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*@*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*@**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*##@，而且是抢人才**%@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@#%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@，释放消费端的需求*%*，同时%*#%%，也从供给端发力%#，为购房者提供更好的产品%*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%#，加大高品质住宅供给**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#@。

　　“要下力气建设好房子*****。”今年全国两会期间@**@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@*#，住房发展@*@，归根到底还是要让群众住得更好%@@%*。他希望@#，能够多行业跨界协同*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%%**，让群众能够住得健康*#%@，用得安全*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@##。

　　“好房子”是多种多样的**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给*@*%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@##，其中包括完善出让地块周边配套设施#@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%##%*。值得关注的是*%##%，西安还提出%%@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*@**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**@#*，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手@@#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版