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保交房工作将更加细致*#,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*,恢复各方对新建商品住宅市场信心%%*,实现房地产市场的良性循环%#@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%%##,有望提振购房者信心%*,带动市场回升%#@。
5月17日#%@##,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*#*@%,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性##*%,继续坚持因城施策@*%%,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*%@#%。
当天下午%%%@,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#*@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%@%,保交房工作力度进一步加大*%#%%,各部门综合施策@%@%,彰显稳定房地产市场的信心和决心##。相信随着相关举措逐步落地见效%%*#@,我国房地产市场将企稳回升*%%%,房地产市场平稳健康发展可期#@%*#。
保交房工作攻坚战已经打响*@#*。尽管这项工作已经开展了一段时间%#@,取得了一定成效@@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@#**。按照总体部署#*##,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@@*,锁定难交付项目%#@。在摸清底数的基础上%#%,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案#%**。这意味着*%@,保交房工作将更加细致*##%@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%#,恢复各方对新建商品住宅市场信心%*,实现房地产市场的良性循环@%#。
保交房推进过程中%#%%@,资金支持必不可少#%*,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**#*。自今年1月份开始推出**%,目前***%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制##@*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@%@#。截至5月16日#*#*,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@@*,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#@@%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%#,满足在建项目合理融资需求*@*@。
收购部分商品房用作保障性住房@@,有助于推动消化存量商品住房#%*%%。中央政治局会议提出@%,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%*。当前*#@*,推动消化存量住房十分必要@*@*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*##,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%%*%%,甚至有些城市已经出现供大于求#%##@。与此同时%**%,我国住房保障短板还需要补齐@##@#,配售和配租型保障性住房@@@**,均需要增加供给#*#%#。根据相关政策@#@##,商品房库存较多城市@**#@,政府可以需定购%%@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#*@*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%##,也能够进一步完善我国住房保障体系**#@*。中国人民银行宣布%*@@,保障性住房再贷款规模是3000亿元@%@**,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#*#*@,助力保交房和“白名单”机制等多重目标#%##@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*@@,可以帮助资金困难房企解困*@%%。当前#*,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@#@。收回、收购这些土地@*%*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*##*#。同时##*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%#@。这些土地收回、收购以后@#,用于建设保障性住房%*@#%,还可以用于建设公共配套服务设施##,改善周边住宅配套条件等@%%*。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求***@#。近期*%##%,购房信贷政策有诸多调整*@**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@**@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*@#@%,激发居民购房积极性##@*,促进住房合理消费%*。
可以预计@*,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@,有望提振购房者信心*@#*#,带动市场回升*%,改善房地产企业资金状况%%,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@@@*。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)