原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%#，落户政策也在放松##*@%。目前各地“因城施策”中#%#*，陆续出台的房地产优化政策%%##*，不只是顺应市场需求%%#，背后还隐藏着“抢人大战”*#*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**，而且是抢人才##**@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史###@#。

　　5月9日%*@@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@@@。10余天前*%*%%，成都市才宣布全面取消住房限购%@*#。截至目前%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@@，有人在观望

　　在这些城市中**%#%，杭州最受关注*###@。5月9日上午@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%%#*%，明确在杭州市范围内购买住房%%***，不再审核购房资格*@@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*#%。

　　一直以来@%%@%，作为热点城市%#%%，杭州的楼市较为坚挺%@**，此次全面取消住房限购%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@@*，这也很快在股市反映出来@@@。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@*#。

　　新政发布后*@*@@，杭州二手房挂牌量激增%#。杭州贝壳研究院数据显示%#**，对比4月份单日均值%%%，新政首日二手房咨询量增加54%***，二手房新增买卖房源增长91%@@。仅5月11日*#，杭州楼市新增挂牌房源939套*@##，其中@@%@，涨价房源180套*@*，降价房源2033套*@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%%@%，新政实施后的首个周末*@%，杭州不少新楼盘人头攒动**#%#。

　　另外#**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少%*@@。他说：“看着哪里都想买*#@。”当初%##，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”*%@%%。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付#%#%，在他看来#*，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”*@%。

　　当下##*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#**。与此同时#*#，他们也担心现在“上车”#@@，一旦房价继续下行*@*，自己就成了“接盘侠”%*@#*。

　　新政出台后的首个周末%*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**#，给要买房的人答疑解惑#%*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*%，这是一个亘古难题*#*。”张帆建议#%，购房者选中房子后####，看砍价后的价格是否符合预期##@，再决定是否“上车”@%*。在他看来@#@**，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@##，在他看来%#@，如果房价到了合适的位置***@*，成交量还是会起来的@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日#*###，杭州新建商品房成交160套#%@%%，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%%%。杭州存量房单日成交259套###*，比5月8日减少9套@#*@#，环比下降3.4%@#，比近一周平均水平高出137.6%*%#。

　　作为西北的热点城市@*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#*%*。多位中介表示#@，新政实施后%@@%*，看房者多了#@%*，但多持观望态度*%*##。诸葛找房数据显示#@#，截至5月13日19时*@*，当日西安新上房源3264套**，环比上涨5.73%@*#*#，降价房源1354套%**%，环比下降0.17%@**%。5月9日-11日*@*##，西安降价房源数量一直在减少@@%@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料*@#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#*@#，杭州楼市又一重磅新政*%@#。

　　3月中旬#@@#%，杭州刚放开二手房限购*@##。据张帆介绍##*，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州*@*#，当日就团购了20多套房%@@#%。他表示*%*，这些人团购的是限价房%@，一平方米比周边低好几千元@%#%%。

　　高院生认为*@@，此次杭州住房限购全面放开@*%，叠加其他配套政策#*%，将有利于有效需求积极释放#@@。“一方面%%*@@，购房即可落户*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@#%，本地改善需求或得以加速释放#*%。”

　　高院生说#*@*@，中指研究院监测数据显示@*%@*，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降*#@。基于此*%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求#*#@。在利好政策的催化下#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@###，从短期看**#*#，此次新政会起到一定的刺激效果**。但是从长期来看%@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%*，还有待观察#%@。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**%#。”

　　西安楼市同样也在承压*#%*。据中指研究院统计@*，仅一季度#%*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%*@，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%，房屋库存一直波动上升%%%#@。作为西部重要城市**%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#，因此西安此轮放开也在意料之中#@@*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力%@##%。

　　当下*#%，全面放开限购的城市越来越多@#%#@。高院生预计@%，接下来@@@@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%**#。

　　闫金强认为@#%，杭州正式加入取消限购之列*@*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@##%。“按照当前形势发展*%@#，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@#，对其他城市而言具有较强的启发性**。在他看来@@#*%，从5月份开始*@%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@#**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*###%。《通知》显示@#*@，杭州还将优化积分落户政策@##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@*@，可申请落户#*。政策发布之初%**%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@#%，在现有的积分落户框架内##*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@**#%，后续会出台具体的实施细则@@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%。

　　为了落户与投资%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@，买这里@@#，户口可以落个好位置#@*#，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”*%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@%%，这个问题张帆被问了太多次*@#%#。目前@*@，杭州还未出台具体细则@@%@*。但不少人认为“购房积分会增加”*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**%。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**###。截至2023年年底**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%%#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@。

　　杭州新政出台后两天#*#*，南京进一步放宽了落户条件*%*@%。当日@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%%*%，可以直接办理落户%@%%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为#@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@%*，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书**%，就可以迁户口和落户@#。

　　10多天前#*，成都在全面取消限购后的第一天*@#%#，即4月29日@@#，又支持符合条件人才申购保障性住房@@%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策*@%%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%%，才有潜在购房的需求*@**%。”Jimmy Chen表示##@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#，而且是抢人才#*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@@，释放消费端的需求%%#，同时%@，也从供给端发力#**%%，为购房者提供更好的产品@#%#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给#*%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@%%。

　　“要下力气建设好房子@%。”今年全国两会期间####，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@，住房发展%*%%，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望%@#，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@*，让群众能够住得健康*#**，用得安全*%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%%*。

　　“好房子”是多种多样的@@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#*%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@*，进一步加大高品质住宅供给#%@%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%**，其中包括完善出让地块周边配套设施*#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障##*@@。值得关注的是*%@#，西安还提出*@#*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@，不断提升交付满意度%@%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@@*，也要从交易和管理机制入手@#*@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%##。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版