深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%，楼市热度提升明显***。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*@，新政出炉后首个周末###@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@，二手房看房量、咨询量明显增长@*#@*，部分新房项目营销中心人头攒动#**，有项目去化接近“日光”@*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**@，新政后首个周末(5月18-19日)*@@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@%，成为2018年以来的最高点@#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*@，乐有家方面未有透露*#@。乐有家方面认为*@**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向**#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#%。

　　从上周整体数据来看@**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@%，环比下降9.9%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%%%，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看@*@*，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#**，深房中协从行业头部机构了解到@@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%#，成交量较上一周末增长58%@%#@#。

　　从二手房在售量来看#%*%，二手房源在售量中止下跌态势**#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计###@，截至2024年5月20日*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%#，较前一周增加213套@%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@**，上周五出台的政策@*%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市###@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*#*，贷款政策也非常友好*#%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量###，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房*#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房@##@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*##，5月18日#@@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%**，共推出129套房源**，销售达126套###*，仅剩3套房源待售@@*@%，去化率高达98%*%#*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%%##。

　　根据公示*@%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批@*@，入围比1:2@#@，主推户型为122-189平的四至五房#*。

　　据深圳当地中介介绍%**，在央行宣布新政前@##，深圳分区调整限购政策##@**，对市场有一定利好*#%@#。“限购政策调整后%*#@@，新房有点起色*%%##，从我们代理的项目看%%%#，个别的看房量是涨了30%左右@%%@*。央行政策发布后##**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%@。15%首付也起到了作用*%，一些开发商按照这个标准来收定金@%*%，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@。”

　　据深圳中原地产监测%#@#，新政首夜@@#@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%@#，开盘打九二折%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@%#，新政后首个周末(5月18-19日)@%%，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%###，带看量环比上涨3倍*%#@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%，成交金额15亿元@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%##*，上周五央行宣布新政*@@**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%*，很多开发商做出了首付15%的承诺@@@#%，因此相较于二手房#*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%@#*。

　　郑叔伦表示*%%*，5月以来**%，政策的力度和频率是很大的%%%*，也是因为之前市场降温的比较久%*，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放%@@@%。另一方面是之前基数比较低**#*#，所以各项涨幅会比较明显#*。“其实*@**@，之前各项政策出台后*%@，短期内都有一定的效果**%，但也有一点温水煮青蛙*##@，市场也在积蓄反弹的力量@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@#*，意味着买房的门槛降低了@*@，会促进购房者买房的欲望*#**。从某种程度上来说@%%@，也反映了风险降低@#%。理论上来说%%@#，拿出来的钱越多风险就越大%*#*，现在等于银行共同承担风险%@%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#@%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#。”

　　不过#%#**，也有中介认为#@**%，首付降低会有一定影响@%*%，但对购房者而言月供压力也大#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**%*#，降价优惠是更实际的操作*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%#*，5月6日@%*，深圳放松7区限购政策#@#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@###，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*%#*。进入节后第二周新房继续发力#*%，成交量实现“二连升”*%，但暂不及节前水平%%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下%%@#，市场信心会加速恢复#%#*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@，截至5月17日@#%*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#%#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%#%，截至5月17日#*@*@，消费者共咨询8945人次#**，涉及25个项目%@#@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#**%*，涉及21个项目#%#*，占总项目38%；最终*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**##@，其中已有一套完成了“旧房”的出售**%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏