原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%#，落户政策也在放松#%%%#。目前各地“因城施策”中%%*@@，陆续出台的房地产优化政策@*@**，不只是顺应市场需求##%%，背后还隐藏着“抢人大战”#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**%%，而且是抢人才@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#%*。

　　5月9日%@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购%*#。截至目前%%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#%，有人在观望

　　在这些城市中%@#%，杭州最受关注%#*@。5月9日上午@#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格%@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@##。

　　一直以来*%*@，作为热点城市#%#%@，杭州的楼市较为坚挺%*，此次全面取消住房限购#@@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@*%#，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午@%*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@@##。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示%%，对比4月份单日均值*@*，新政首日二手房咨询量增加54%%%*，二手房新增买卖房源增长91%@##%。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套#@**，其中@#@#%，涨价房源180套@@##%，降价房源2033套#@%@。

　　一些人的购房意愿有所上升@@@##，新政实施后的首个周末%*，杭州不少新楼盘人头攒动@#@。

　　另外*#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%%%%，他关注的房源价格降了不少@%%#@。他说：“看着哪里都想买%%%*。”当初%*，他是在房价高位的时候买的房子*#，这套房价格出现了“腰斩”%@%%。现在他打算将这套房卖掉@@*%，作为购买新房的首付*%*#，在他看来@##@@，现在似乎正是“抄底”的时候*#**%，要“把亏的挣回来”@@%。

　　当下#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*#%。与此同时#@#%%，他们也担心现在“上车”%%*%#，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”*%%##。

　　新政出台后的首个周末*@%%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*#@，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%*@，这是一个亘古难题*@%。”张帆建议#*@，购房者选中房子后**，看砍价后的价格是否符合预期@%%*@，再决定是否“上车”*%%%@。在他看来@**，杭州的楼市并不缺购买力@%*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%*，在他看来@@%@*，如果房价到了合适的位置%*#**，成交量还是会起来的#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#**#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#**%@，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套**%@，较5月8日增加8套%%###，环比上涨5.3%**%#*，比近一周平均水平高出92.8%%%*。杭州存量房单日成交259套%%%@*，比5月8日减少9套***，环比下降3.4%#**#，比近一周平均水平高出137.6%@**。

　　作为西北的热点城市%%*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%@。多位中介表示#@@%@，新政实施后##@，看房者多了**#@，但多持观望态度%@*#@。诸葛找房数据显示@%%，截至5月13日19时@**#@，当日西安新上房源3264套*#@@@，环比上涨5.73%%%，降价房源1354套##@，环比下降0.17%###%%。5月9日-11日#%，西安降价房源数量一直在减少#@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@#*，超出了很多人的预料@*@*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@@@#，杭州楼市又一重磅新政%*。

　　3月中旬%*@，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍*%#@@，“五一”假期*@，就有外地购房团到杭州***，当日就团购了20多套房***。他表示@%@，这些人团购的是限价房@@@@，一平方米比周边低好几千元#@@。

　　高院生认为@%##，此次杭州住房限购全面放开**@#，叠加其他配套政策*#%，将有利于有效需求积极释放*%@。“一方面#*%，购房即可落户#%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#**，本地改善需求或得以加速释放@*%*。”

　　高院生说%#@，中指研究院监测数据显示*%，今年前4个月*#@@*，杭州市区新房成交热度持续下降%%%@。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##@#，目的在于激发更多的潜在需求%*#@。在利好政策的催化下%***，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%%，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果%@*%。但是从长期来看#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**@%#，还有待观察***#。在他看来@*%#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%##。”

　　西安楼市同样也在承压@@*#。据中指研究院统计@@##@，仅一季度%*@*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%@，去化周期达到12.8个月%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%##%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市***#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%，因此西安此轮放开也在意料之中@##*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@#*%，为市场注入新的动力%@*@@。

　　当下#%@#，全面放开限购的城市越来越多*%#@%。高院生预计%@*@%，接下来#@#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%@。

　　闫金强认为@%@#，杭州正式加入取消限购之列%#*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%。“按照当前形势发展%*#，这种可能性正在逐步增加***@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#%#@，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来@#，从5月份开始**@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示@@@*，杭州还将优化积分落户政策%#%@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@**@，可申请落户#*%%%。政策发布之初@*@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#*@#。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@*#@，在现有的积分落户框架内@@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@@%，后续会出台具体的实施细则%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%@%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%#*。

　　为了落户与投资#*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里#*，户口可以落个好位置*@*%，房子也可以出租#%*%。也有人看好“老破小”%%**，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@@，这个问题张帆被问了太多次#@%%。目前##%，杭州还未出台具体细则#**。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*@*@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%%，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@%*。截至2023年年底%#%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@#%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@@@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@。

　　杭州新政出台后两天#@#*，南京进一步放宽了落户条件##*%。当日@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@##**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@@*，可以直接办理落户##%@。

　　南京直接取消了积分落户模式%@%。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%，但从实际执行的情况来看*@%##，只要买房且具有不动产权证书*%**@，就可以迁户口和落户*%*%。

　　10多天前**，成都在全面取消限购后的第一天**，即4月29日%@*，又支持符合条件人才申购保障性住房*##*%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*@@%，才有潜在购房的需求%*#@。”Jimmy Chen表示%*%#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@##*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%*%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%***@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求@*#@，同时*%*#，也从供给端发力##%@%，为购房者提供更好的产品%@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@*%#，加大高品质住宅供给%%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间@%#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@**，住房发展#%%%，归根到底还是要让群众住得更好##@。他希望@@*%，能够多行业跨界协同%*#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@，让群众能够住得健康%*@，用得安全#*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#。

　　“好房子”是多种多样的**#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例**##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*，进一步加大高品质住宅供给%%#%。杭州也提出推动高品质住宅供应#@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%#%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%***，鼓励绿色、低碳、科技建筑#*@%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@###。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@。值得关注的是#*@#*，西安还提出@@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**@*，不断提升交付满意度*%##@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*%%，也要从交易和管理机制入手%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版