深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*##，楼市热度提升明显@@@%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%%，新政出炉后首个周末#%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*，二手房看房量、咨询量明显增长*#*，部分新房项目营销中心人头攒动%*%@，有项目去化接近“日光”%%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%%#，新政后首个周末(5月18-19日)@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##%*，成为2018年以来的最高点%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%%%，乐有家方面未有透露##@%*。乐有家方面认为#%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@#%#，乐有家对未来楼市的预测方向@*@%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#*。

　　从上周整体数据来看*#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*@@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*#%，环比下降9.9%#*@#*。

　　深圳市房地产中介协会表示@%@*，二手房录得量虽有所下降@*#@#，但从绝对值看*@###，仍处相对高位水平#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**#，深房中协从行业头部机构了解到##*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%，成交量较上一周末增长58%##。

　　从二手房在售量来看%%#*，二手房源在售量中止下跌态势****。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@#*，截至2024年5月20日%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@#@#，较前一周增加213套*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@，上周五出台的政策%*##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#@@，而且托底的意味也比较重#*%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%#，贷款政策也非常友好**@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@，都出现双位数的增长@#%%@。

　　新房项目通宵卖房%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%##，也有开发商在新政后通宵卖房#@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@*%，5月18日*#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*@，共推出129套房源@#%@，销售达126套**#，仅剩3套房源待售@*@*@，去化率高达98%#@%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%%@。

　　根据公示#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%@，备案均价8.55万元/平方米@**，前期入围客户共258批%*，入围比1:2#*%，主推户型为122-189平的四至五房@@。

　　据深圳当地中介介绍**%%，在央行宣布新政前@#*，深圳分区调整限购政策#%%#，对市场有一定利好@*%。“限购政策调整后%%#@，新房有点起色##%%%，从我们代理的项目看#*#@，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后%*%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@#@。15%首付也起到了作用%##，一些开发商按照这个标准来收定金%%#，如果一个月没有落地的话定金可以退**%#。”

　　据深圳中原地产监测**#@，新政首夜@***，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#，开盘打九二折%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@#@，新政首个周末成交48套##*@*。

　　从深圳中原地产的数据来看@@%%*，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍***%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*##@，成交金额15亿元*@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%，上周五央行宣布新政@#@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@@*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些#@*@*。

　　郑叔伦表示%@，5月以来**#*，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后@@*，积累的购买力开始释放***%@。另一方面是之前基数比较低%@**，所以各项涨幅会比较明显@%#*#。“其实*#*，之前各项政策出台后@@@@%，短期内都有一定的效果#**，但也有一点温水煮青蛙%@#，市场也在积蓄反弹的力量#@#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#@%，意味着买房的门槛降低了@@%%*，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说##，也反映了风险降低@*@@%。理论上来说@#，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险@@###。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的***@。”

　　不过*#%，也有中介认为%%，首付降低会有一定影响*%*，但对购房者而言月供压力也大@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###%*，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##@#，5月6日@*，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力%#%*，成交量实现“二连升”**#，但暂不及节前水平#*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下*#*，市场信心会加速恢复#*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%%@，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#@，截至5月17日%*%@，消费者共咨询8945人次#**@*，涉及25个项目*@*#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目@#，占总项目38%；最终*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏