深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@#@，楼市热度提升明显*@%#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@#，新政出炉后首个周末#@#%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%%，二手房看房量、咨询量明显增长*#*，部分新房项目营销中心人头攒动%@*@@，有项目去化接近“日光”%%@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@#，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%，成为2018年以来的最高点%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%#**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#*，乐有家方面未有透露%#%*%。乐有家方面认为%%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%@，乐有家对未来楼市的预测方向%##@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@@。

　　从上周整体数据来看#@##*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@##，环比下降9.9%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@@#，二手房录得量虽有所下降%@*#*，但从绝对值看#%%*#，仍处相对高位水平@@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到#**@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##@，成交量较上一周末增长58%%#@#@。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势%%*@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%*%@，截至2024年5月20日%*@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@%*，较前一周增加213套*%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#%@，而且托底的意味也比较重%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市***#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好#@@**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%#，都出现双位数的增长%#%%#。

　　新房项目通宵卖房@%@*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#*@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@*，也有开发商在新政后通宵卖房#%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*#，5月18日%%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@*，共推出129套房源@@%，销售达126套#%，仅剩3套房源待售%@*，去化率高达98%%%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元##%。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批%@%*，入围比1:2@**@，主推户型为122-189平的四至五房@@。

　　据深圳当地中介介绍@@%#@，在央行宣布新政前#@#*%，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好%@*#。“限购政策调整后@#，新房有点起色#*，从我们代理的项目看%%%%，个别的看房量是涨了30%左右****。央行政策发布后**%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**#。15%首付也起到了作用%@*#，一些开发商按照这个标准来收定金@#*#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%**#。”

　　据深圳中原地产监测*#@，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%@#，开盘打九二折%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@，新政首个周末成交48套*#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*@，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套*@%@@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@@*，带看量环比上涨3倍%%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#%，成交金额15亿元@#*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@%@，上周五央行宣布新政*#%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@*，很多开发商做出了首付15%的承诺%@@*，因此相较于二手房@#**，新房市场的表现比二手房更明显一些*%%@。

　　郑叔伦表示*%，5月以来#%@%%，政策的力度和频率是很大的*#，也是因为之前市场降温的比较久#**#*，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放**@*。另一方面是之前基数比较低#%%%%，所以各项涨幅会比较明显@**。“其实**%%#，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果%%@%#，但也有一点温水煮青蛙@@%%，市场也在积蓄反弹的力量**。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#@%%，意味着买房的门槛降低了@%@@#，会促进购房者买房的欲望##*@。从某种程度上来说#*#*@，也反映了风险降低@##%%。理论上来说**，拿出来的钱越多风险就越大%**，现在等于银行共同承担风险*%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%@*#。”

　　不过#*#，也有中介认为%**，首付降低会有一定影响@@*%#，但对购房者而言月供压力也大@%%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*#，降价优惠是更实际的操作@*@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%@#@，5月6日***%#，深圳放松7区限购政策%@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*%#。进入节后第二周新房继续发力@##*，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*。在5月17日重磅新政举措下##%#，市场信心会加速恢复%@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日##%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##，截至5月17日#%@@，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%%#@，涉及21个项目%@@%，占总项目38%；最终*@#**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏