政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%####，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#，实现房地产市场的良性循环@%*##。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@@%，有望提振购房者信心**%，带动市场回升*@%。

　　5月17日@***，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@###，继续坚持因城施策**@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@@#。

　　当天下午*#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%%@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#@@*@，保交房工作力度进一步加大%%*，各部门综合施策#%，彰显稳定房地产市场的信心和决心@#*%。相信随着相关举措逐步落地见效%*%@@，我国房地产市场将企稳回升###@，房地产市场平稳健康发展可期@#%@*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@#@*#。尽管这项工作已经开展了一段时间*%#*，取得了一定成效%@@*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%*#。按照总体部署*@#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#*，锁定难交付项目%@。在摸清底数的基础上%%%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案##。这意味着#@*，保交房工作将更加细致**#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@*，实现房地产市场的良性循环%%*@。

　　保交房推进过程中%@@@，资金支持必不可少##***，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*。自今年1月份开始推出%%*，目前%**，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*#%*#。截至5月16日@*@#，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*#*@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用##%%#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@@，满足在建项目合理融资需求%@#%。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%@@，有助于推动消化存量商品住房%*。中央政治局会议提出#*%%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%#@@。当前*#@，推动消化存量住房十分必要**。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%**，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#%%%，甚至有些城市已经出现供大于求##%。与此同时%@，我国住房保障短板还需要补齐%@@*#，配售和配租型保障性住房%#，均需要增加供给%%#*%。根据相关政策@*#*，商品房库存较多城市@*#%，政府可以需定购@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@#%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#%%#，也能够进一步完善我国住房保障体系*#%。中国人民银行宣布*@%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*#@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@%@*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#，可以帮助资金困难房企解困@@#%。当前%*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##*#@。收回、收购这些土地*#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%##@。同时%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*##%。这些土地收回、收购以后*%*#，用于建设保障性住房%#%#，还可以用于建设公共配套服务设施##%，改善周边住宅配套条件等%%%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@*。近期#*%#，购房信贷政策有诸多调整@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力**@，激发居民购房积极性*%，促进住房合理消费**#*@。

　　可以预计**@%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**，有望提振购房者信心@@@##，带动市场回升**%%，改善房地产企业资金状况#@**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)