新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#，新政出炉后首个周末**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长@##%%，部分新房项目营销中心人头攒动@@%%，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@，新政后首个周末(5月18-19日)#%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%@#，成为2018年以来的最高点%%%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#，乐有家方面未有透露#*###。乐有家方面认为%*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@*@@，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看#%#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##%**，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%@%%，环比下降9.9%@%@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#@#%%，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看#@%，仍处相对高位水平*%#*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%##@@，深房中协从行业头部机构了解到*%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*，成交量较上一周末增长58%**。

　　从二手房在售量来看%%，二手房源在售量中止下跌态势#%#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%%@@，截至2024年5月20日@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##，较前一周增加213套%#*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#**#*，上周五出台的政策*%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#*@，而且托底的意味也比较重#@***，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@*，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%**@，都出现双位数的增长@@%*@。

　　新房项目通宵卖房@**%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@，也有开发商在新政后通宵卖房#@#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，5月18日#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源#*%*，销售达126套*%*#，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%*@#*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元***@。

　　根据公示%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%@@，备案均价8.55万元/平方米*%%@，前期入围客户共258批%%@，入围比1:2@#*，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍@*@，在央行宣布新政前*##，深圳分区调整限购政策#*@%%，对市场有一定利好%*@@。“限购政策调整后@**，新房有点起色%%@，从我们代理的项目看%*@，个别的看房量是涨了30%左右*@#@@。央行政策发布后%*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%#%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%**。15%首付也起到了作用**@*，一些开发商按照这个标准来收定金#**#@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%@%@。”

　　据深圳中原地产监测@@*##，新政首夜###%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@，开盘打九二折*%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%，新政首个周末成交48套@@@#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)#*%%%，存量房成交双日突破50套@%*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%%#@#，带看量环比上涨3倍*@%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%，成交金额15亿元@*%@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%@*，上周五央行宣布新政*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*@，很多开发商做出了首付15%的承诺**##，因此相较于二手房*@**@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@#%。

　　郑叔伦表示%@，5月以来%@@%%，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久###%，一系列政策发布后##@**，积累的购买力开始释放*#@。另一方面是之前基数比较低@%，所以各项涨幅会比较明显%*#。“其实@*@%，之前各项政策出台后@%%，短期内都有一定的效果@#%，但也有一点温水煮青蛙#@%%%，市场也在积蓄反弹的力量#@#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@%，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望#@。从某种程度上来说***@，也反映了风险降低##%%。理论上来说*%，拿出来的钱越多风险就越大%@@，现在等于银行共同承担风险#*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%@#。”

　　不过*@*%%，也有中介认为@**@，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%%，降价优惠是更实际的操作**#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*%@*，5月6日%@#@，深圳放松7区限购政策@@#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%。进入节后第二周新房继续发力%*，成交量实现“二连升”%@@@#，但暂不及节前水平#@#@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#@。在5月17日重磅新政举措下##@，市场信心会加速恢复@*#%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##%，截至5月17日%*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%*%#，截至5月17日@*%*#，消费者共咨询8945人次#*@**，涉及25个项目*%*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*，涉及21个项目@*%，占总项目38%；最终#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏