公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日*@@，楼市迎来诸多利好*@，多项重磅政策同时出炉*@#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等**，还有一项是收购库存房源充当保障房@@@%%。其中**%*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*@%。为何现在提振存量房消费%%#%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示#%@@*，4月末*@%%%，全国商品房待售面积为74553万平方米%%*，同比增长15.7%%*@。其中*@，住宅待售面积增长24.5%%*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*@%##，目前*%%#，市场上出现刚性需求*%%*，有买房的愿望###%，这个时候就需要政府采取一些政策%@#%#，打破这个循环%@*#*，让市场走向平稳健康@**。

　　据易居研究院统计%*，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#*#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@#@#%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%#@##，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@%*@*，对于提振市场将产生积极作用#@##。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%@*@*，有一项明确规定@*，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*@%，这被称为“以购代建”的模式@%。专家表示*#%%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点*%。

　　近期*@%*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%*@**，鼓励收购存量房用于保障房###。杭州临安区近日就表示%%@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%*#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%#。南京则表示#%@@@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*##%*，盘活利用闲置土地和房屋@*。

　　从目前各地的政策来看*@*，“以购代建”主要有两个目标*#*，一是加快存量商品房去库存@@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@#。专家表示*@*%，通过收购存量住房改为保障性住房#*，目前看可以实现一举多得的效果#%**。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*@@@#，收购存量商品房作为保障房@*%%，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@#@#，另一方面增加了保障房供给#%，满足了更多被保家庭的需要#@*#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#*。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@*。国际机构和主流媒体纷纷表示***，这将会有力提振消费者和企业的信心#**#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#@，就供给侧来看%@*@%，通过国有企业收购存量住宅和土地@**%，将有力支持房地产企业增强流动性##。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用***@。就需求侧来看#@*#，通过降低首付比例与降利率@@%%@，满足百姓的刚性需求#@，特别是首付比例降低至历史新低#@，并配有“以旧换新”等举措@#@，房地产市场有望逐渐回暖@*%%*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#@@@，政策比较积极%*，首套房首付比例也是降到历史最低水平*%@#，大概是15%这样水平@#，这也是部分反映国家的一个决心@#@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示*%，中国政府出台的新一轮房地产政策#*@*#，从供需两端双管齐下@#%#，提振市场信心@#@*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#%###，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@@@*#，而新政有望创造足够的势能#*@##，增强民众购房的意愿*#*##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@*%。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%%。路透社在报道中称**%*@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#@*%，而金融市场也予以了积极反馈*@。新政在近日公布后#%，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#*#@*，去库存将增加房地产开发商的现金流@*%%，改善其金融稳定性**@%。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@@，此次新政公布前*@#*@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期##@*@，而这份预期推动投资者带资入场#*#@@。自4月份以来*#，海外资金稳步回流#%*%@，提振中国股市表现#*%%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*#@。研报指出%%%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@*#@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*@#%，收效就越好%**##。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#*，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点**%%#。到底缴存人能得到多大实惠@%#*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%@@*%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@#。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#*%，选择等额本息还款方式#**%，月供将由4270.16元降至4135.57元*@%，减少约135元#%#%%，总利息支出将减少4.85万元#*。购房人得到的好处是实实在在的@#%#。

　　据介绍##，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款**，也包括存量住房公积金个人住房贷款@#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款##，自2025年1月1日起执行新利率#*%@@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%*%#，将直接按照调整后的新利率执行#@@%。

　　住房城乡建设部表示*@#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*@@#%，做好政策衔接工作%*#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@%%。