各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@##%，落户政策也在放松##%#。目前各地“因城施策”中%@#%#，陆续出台的房地产优化政策#@#，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”*@%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才**@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@**。

　　5月9日##%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%#**。10余天前*%@，成都市才宣布全面取消住房限购%#@%。截至目前#****，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@@%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%*%%，有人在观望

　　在这些城市中*@@，杭州最受关注@@。5月9日上午*#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@%，明确在杭州市范围内购买住房#*#，不再审核购房资格@@%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来*#，作为热点城市#***，杭州的楼市较为坚挺%***，此次全面取消住房限购#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**%*@，这也很快在股市反映出来@%。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%@%@。

　　新政发布后@*%@，杭州二手房挂牌量激增@%。杭州贝壳研究院数据显示%#@@@，对比4月份单日均值#*，新政首日二手房咨询量增加54%#%@#，二手房新增买卖房源增长91%#@%。仅5月11日*#，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%#*，其中@###，涨价房源180套@*，降价房源2033套%#@。

　　一些人的购房意愿有所上升%@*%，新政实施后的首个周末*#*%*，杭州不少新楼盘人头攒动*%%。

　　另外%*%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@*##，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买@*%。”当初@@@，他是在房价高位的时候买的房子%%，这套房价格出现了“腰斩”#%。现在他打算将这套房卖掉##，作为购买新房的首付%%#，在他看来*%*#*，现在似乎正是“抄底”的时候**，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%。与此同时*@*%%，他们也担心现在“上车”#%#*%，一旦房价继续下行%@%%@，自己就成了“接盘侠”#%@。

　　新政出台后的首个周末***@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#*@，给要买房的人答疑解惑**##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##%@，这是一个亘古难题@%*%。”张帆建议%%，购房者选中房子后*#*，看砍价后的价格是否符合预期**#*，再决定是否“上车”%%**。在他看来#*%%，杭州的楼市并不缺购买力@**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*##，在他看来#%，如果房价到了合适的位置@%%**，成交量还是会起来的##%#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#%#，5月9日**，杭州新建商品房成交160套@@*@，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%*@@#，比近一周平均水平高出92.8%%##*。杭州存量房单日成交259套*%*%，比5月8日减少9套%%@*，环比下降3.4%@*@**，比近一周平均水平高出137.6%*#*#。

　　作为西北的热点城市##%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注###。多位中介表示**%@，新政实施后@@#，看房者多了%%**%，但多持观望态度#*@@@。诸葛找房数据显示%@@，截至5月13日19时%**，当日西安新上房源3264套@%%，环比上涨5.73%**%，降价房源1354套*#%*，环比下降0.17%@#@#。5月9日-11日*@%%*，西安降价房源数量一直在减少@#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%%%，超出了很多人的预料#*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@，杭州楼市又一重磅新政#@#。

　　3月中旬#%%@*，杭州刚放开二手房限购**。据张帆介绍**，“五一”假期#@，就有外地购房团到杭州#*%%，当日就团购了20多套房**@#。他表示%@**#，这些人团购的是限价房@%#@，一平方米比周边低好几千元%@。

　　高院生认为%*@%#，此次杭州住房限购全面放开%*###，叠加其他配套政策@##%，将有利于有效需求积极释放%%@@@。“一方面@#，购房即可落户*#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*%，本地改善需求或得以加速释放%*%。”

　　高院生说@@*，中指研究院监测数据显示**%，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降##。基于此@##@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*，目的在于激发更多的潜在需求*@%@。在利好政策的催化下*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@###。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#*@#，从短期看*@，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@#，还有待观察@##*。在他看来*@#%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#。”

　　西安楼市同样也在承压%%#@%。据中指研究院统计@*%*，仅一季度%#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@，去化周期达到12.8个月*%%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@，房屋库存一直波动上升*%@*%。作为西部重要城市@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@，因此西安此轮放开也在意料之中@@%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##@@，为市场注入新的动力**。

　　当下**##，全面放开限购的城市越来越多*#。高院生预计%**@#，接下来#%#%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#@@。

　　闫金强认为%%*@@，杭州正式加入取消限购之列*%%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%@%。“按照当前形势发展%#*%，这种可能性正在逐步增加##*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%%*，对其他城市而言具有较强的启发性%*。在他看来#@##，从5月份开始###，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%%@#。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策%@##%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%%#，可申请落户*#%。政策发布之初#%*@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*@*。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#*##，在现有的积分落户框架内#%##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*#%，后续会出台具体的实施细则@**%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@%。

　　为了落户与投资#%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里#%%#%，户口可以落个好位置@*#，房子也可以出租%#@*#。也有人看好“老破小”@###，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次@*#@。目前@%%%，杭州还未出台具体细则*#。但不少人认为“购房积分会增加”@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@@。南京、成都、杭州作为新一线城市#@#**，轮番下场“抢人”@%#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@。截至2023年年底@*#*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%*#。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件%#%%*。当日@*@*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@%@，可以直接办理落户#@@@@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@*%。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@%@，但从实际执行的情况来看#@，只要买房且具有不动产权证书*%，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前*@@，成都在全面取消限购后的第一天**#*%，即4月29日%%，又支持符合条件人才申购保障性住房*@@@#，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#**@，才有潜在购房的需求**#%*。”Jimmy Chen表示%@##*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@%#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@##%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才*%%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*#，释放消费端的需求%@，同时#@*，也从供给端发力%%@，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%，加大高品质住宅供给@#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*@。

　　“要下力气建设好房子@%#@。”今年全国两会期间##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展%#，归根到底还是要让群众住得更好*#@。他希望%@#，能够多行业跨界协同*#@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康%##@，用得安全@#@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@*%。

　　“好房子”是多种多样的%#%#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@#，进一步加大高品质住宅供给#@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%#，其中包括完善出让地块周边配套设施**%*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@%@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%##%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@##。值得关注的是%**，西安还提出*#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%##*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%#%#，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*，也要从交易和管理机制入手%*#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版