原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#@%#，落户政策也在放松*##。目前各地“因城施策”中%#@*#，陆续出台的房地产优化政策@*%，不只是顺应市场需求****，背后还隐藏着“抢人大战”@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#@#，而且是抢人才*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@。

　　5月9日%@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*%。10余天前#@%#，成都市才宣布全面取消住房限购@**@。截至目前##@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@@@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@*%@，有人在观望

　　在这些城市中%%%#，杭州最受关注%@@。5月9日上午*##*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*%#，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#@%。

　　一直以来@#，作为热点城市*#%，杭州的楼市较为坚挺@%@%，此次全面取消住房限购*%%@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*#*，这也很快在股市反映出来*%。杭州新政出台的当天上午@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%%##。

　　新政发布后@@*，杭州二手房挂牌量激增#%###。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值%#@@*，新政首日二手房咨询量增加54%##@，二手房新增买卖房源增长91%*#。仅5月11日@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*#，其中*%%，涨价房源180套@@#，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%，新政实施后的首个周末%@#*#，杭州不少新楼盘人头攒动%#%@。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%*#，他关注的房源价格降了不少@*。他说：“看着哪里都想买@%。”当初%#*#，他是在房价高位的时候买的房子%@%@@，这套房价格出现了“腰斩”@*@。现在他打算将这套房卖掉%#%，作为购买新房的首付@%#，在他看来%***%，现在似乎正是“抄底”的时候%@@，要“把亏的挣回来”%@@。

　　当下@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%%*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%。与此同时*#*#，他们也担心现在“上车”@####，一旦房价继续下行*@*%，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑#%@%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%%#，这是一个亘古难题#%@%*。”张帆建议%%*%%，购房者选中房子后*#@@，看砍价后的价格是否符合预期@*，再决定是否“上车”**。在他看来*%，杭州的楼市并不缺购买力*%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**@，在他看来@#*@，如果房价到了合适的位置*#@，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@*@，5月9日@%，杭州新建商品房成交160套*#@*@，较5月8日增加8套%%*%，环比上涨5.3%#@@%，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套%*#，比5月8日减少9套@%*，环比下降3.4%#%#@#，比近一周平均水平高出137.6%@%。

　　作为西北的热点城市#@#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注###@%。多位中介表示@@@，新政实施后@%%，看房者多了*#，但多持观望态度%%@。诸葛找房数据显示%%@，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%%*%##，降价房源1354套#@*，环比下降0.17%@@@。5月9日-11日%*，西安降价房源数量一直在减少%#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*%*，杭州楼市又一重磅新政##*。

　　3月中旬%%*，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍@%@%，“五一”假期%*%，就有外地购房团到杭州@*#%*，当日就团购了20多套房@@%%。他表示##**，这些人团购的是限价房#%@@，一平方米比周边低好几千元##*##。

　　高院生认为%*#，此次杭州住房限购全面放开%*#%，叠加其他配套政策*@@，将有利于有效需求积极释放%%@。“一方面@*，购房即可落户@#%%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@*，本地改善需求或得以加速释放*#@。”

　　高院生说@@%@，中指研究院监测数据显示#%**，今年前4个月%#%，杭州市区新房成交热度持续下降@##。基于此%@#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%###，目的在于激发更多的潜在需求@@*%。在利好政策的催化下%@@%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@%@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@#，从短期看@@#*，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看#*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@%，还有待观察@*%@。在他看来#%#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*%##。”

　　西安楼市同样也在承压%*#*。据中指研究院统计@%@#，仅一季度*##*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%##@，去化周期达到12.8个月%#*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@@@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@%，房屋库存一直波动上升@%@。作为西部重要城市@%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@#@，因此西安此轮放开也在意料之中#%@##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%##%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@，为市场注入新的动力@@@。

　　当下*%#@*，全面放开限购的城市越来越多%#**%。高院生预计%@@#*，接下来*%##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期****。

　　闫金强认为**，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%@%%。“按照当前形势发展@##，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#，对其他城市而言具有较强的启发性@%*@。在他看来##@*%，从5月份开始**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%%@。《通知》显示*#*，杭州还将优化积分落户政策**@@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@##%，可申请落户#@@**。政策发布之初@%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午%#%%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*#@@，在现有的积分落户框架内*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%###，后续会出台具体的实施细则%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资**#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#，买这里@#*@，户口可以落个好位置#*#，房子也可以出租@#。也有人看好“老破小”*%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次*%@%%。目前#*，杭州还未出台具体细则@@*%。但不少人认为“购房积分会增加”%#*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%##。南京、成都、杭州作为新一线城市#%*@，轮番下场“抢人”*%#*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@**#。截至2023年年底%##%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#%%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件*@%。当日%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@，可以直接办理落户#*#。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@#@。严跃进认为@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@@%*，但从实际执行的情况来看%%**，只要买房且具有不动产权证书@*#@，就可以迁户口和落户*#@#@。

　　10多天前**@%#，成都在全面取消限购后的第一天#%#*，即4月29日%%，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@%，才有潜在购房的需求**#。”Jimmy Chen表示%#%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*#，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#**@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@##，释放消费端的需求#*#*，同时**，也从供给端发力#%%，为购房者提供更好的产品%##%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*，加大高品质住宅供给@@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*@**。

　　“要下力气建设好房子@#@。”今年全国两会期间%@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调###，住房发展#####，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望%%#%@，能够多行业跨界协同**@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@#*，让群众能够住得健康%#@，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*。

　　“好房子”是多种多样的*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给@#*@*。杭州也提出推动高品质住宅供应@@，其中包括完善出让地块周边配套设施*%##%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%@%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*##。值得关注的是##%，西安还提出**#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*@**，不断提升交付满意度@**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@**#@，也要从交易和管理机制入手@@#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版