深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@*，楼市热度提升明显#%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%##*，新政出炉后首个周末%%@##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*@@#，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动%%@%#，有项目去化接近“日光”*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@###，新政后首个周末(5月18-19日)%#@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*#*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露%@##。乐有家方面认为%%@*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向#%@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@。

　　从上周整体数据来看@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**@#*，环比下降9.9%@@%*。

　　深圳市房地产中介协会表示@#@，二手房录得量虽有所下降*@@%，但从绝对值看##%%#，仍处相对高位水平***。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#，深房中协从行业头部机构了解到#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@@#，成交量较上一周末增长58%##%*#。

　　从二手房在售量来看#@，二手房源在售量中止下跌态势###*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%，截至2024年5月20日%#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@*，较前一周增加213套@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%*#%，上周五出台的政策%#**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@**，而且托底的意味也比较重@*#*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%，贷款政策也非常友好%##@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*###@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%，都出现双位数的增长#@*#。

　　新房项目通宵卖房%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@#，也有开发商在新政后通宵卖房@%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@#@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%@*，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@#*，共推出129套房源%#@%%，销售达126套@%，仅剩3套房源待售%#%*#，去化率高达98%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%@。

　　根据公示**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@，备案均价8.55万元/平方米#@*，前期入围客户共258批@###，入围比1:2#%%@，主推户型为122-189平的四至五房%%**%。

　　据深圳当地中介介绍*%@，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策*@@，对市场有一定利好@#@#。“限购政策调整后@*%%，新房有点起色%##%*，从我们代理的项目看%**，个别的看房量是涨了30%左右*#**。央行政策发布后*##@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@@。15%首付也起到了作用#%@*，一些开发商按照这个标准来收定金@%，如果一个月没有落地的话定金可以退%@*。”

　　据深圳中原地产监测*@%%，新政首夜%*###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#@，开盘打九二折@@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##，新政首个周末成交48套#*@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*@@#，新政后首个周末(5月18-19日)@#%%#，存量房成交双日突破50套*@@%*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*%#，带看量环比上涨3倍#**%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@**，成交金额15亿元#%@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%*，上周五央行宣布新政#%*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@##*@，因此相较于二手房@#@*#，新房市场的表现比二手房更明显一些*#@。

　　郑叔伦表示@#*@，5月以来%#@*，政策的力度和频率是很大的#@#，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后%#@##，积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显*%@。“其实@%，之前各项政策出台后*%*@*，短期内都有一定的效果*%，但也有一点温水煮青蛙**##，市场也在积蓄反弹的力量*#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%，意味着买房的门槛降低了@@@，会促进购房者买房的欲望@%。从某种程度上来说@#，也反映了风险降低@@。理论上来说*****，拿出来的钱越多风险就越大###*，现在等于银行共同承担风险#@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*。”

　　不过@#%%%，也有中介认为@**%，首付降低会有一定影响%##，但对购房者而言月供压力也大@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作**#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*@#，5月6日%%@，深圳放松7区限购政策@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#@%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@#*@#。进入节后第二周新房继续发力@%*#，成交量实现“二连升”#*#*%，但暂不及节前水平#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@@*%。在5月17日重磅新政举措下##%，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*@#，截至5月17日*%%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%%，截至5月17日@@@*，消费者共咨询8945人次@#***，涉及25个项目%%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目#@，占总项目38%；最终#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套###，其中已有一套完成了“旧房”的出售**%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏