地产股的春天 来了吗?

2024-05-10 10:47:20 no.XX Studio

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  中新网东北“新局”如何破?三场高规格发布会释放什么信号?

  昨天房地产行业的大事可真不少!早间#%*%*,杭州宣布全面取消住房限购%%#*,不再审核购房资格#*%#*。杭州取消限购后#@,引爆了市场的情绪%%*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*#,A股房地产个股也是涨嗨了#*@#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#**@,结果就在下午收盘后%@%,就传来了西安取消限购的重磅消息%@。

  不过*%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*#*@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%#%,达哥在上周日的文章里专门强调过%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%@。

  虽然楼市政策在持续放松@*,但房地产周期能否扭转的核心变量##@,还是在于人口和居民购买力*#。要知道上一轮房地产的置业高峰*#,正是数量庞大的80后、90后的置业期*%@,现在这个因素已经不存在了**#。

  但一些有产业、有就业的核心城市**##%,人口应该还是会持续流入**%。这从美国、日本、韩国的经验来看@#*,都是支持这个结论的%#*。所以**###,房地产的全面行情@@,由于人口总量的因素@#*,或许难以再现@*#*。但结构化的行情@@,在一些核心城市的房价调整到位后@*%*,仍然是可以期待的@@。

  回到市场上**,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**。房地产服务板块上涨了3.68%@#%,房地产开发板块仅上涨了1.31%%*%。

  究其原因#**%,房地产服务板块主要是以物业管理为主**@%@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@#*。对于这一点#%**@,大家身边都有物业公司#*#*,应该是不难理解的%%%。

  受到房地产下行周期的拖累%*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@@*@,达哥觉得是有一定道理的**#。(张道达)

  来源:成都商报

【编辑:曹子健】

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