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中新网【凡人歌】这个冬天,冰球很“热”
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@%*,杭州宣布全面取消住房限购@%#,不再审核购房资格%%@%。杭州取消限购后#@*,引爆了市场的情绪@*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@##,A股房地产个股也是涨嗨了#@##@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@#,结果就在下午收盘后@%%*,就传来了西安取消限购的重磅消息*#@。
不过%@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@##%@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%,达哥在上周日的文章里专门强调过#@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#*#。
虽然楼市政策在持续放松##,但房地产周期能否扭转的核心变量@%,还是在于人口和居民购买力@#。要知道上一轮房地产的置业高峰##,正是数量庞大的80后、90后的置业期%%#%%,现在这个因素已经不存在了%#%*。
但一些有产业、有就业的核心城市%@,人口应该还是会持续流入%*#。这从美国、日本、韩国的经验来看#*%,都是支持这个结论的%%%%。所以#*%*#,房地产的全面行情@%%%*,由于人口总量的因素@@,或许难以再现%#。但结构化的行情*%%*%,在一些核心城市的房价调整到位后@*,仍然是可以期待的@##%@。
回到市场上@%*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%%*@@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%@@%。房地产服务板块上涨了3.68%@#@%,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%。
究其原因#%@,房地产服务板块主要是以物业管理为主@@%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%%#*%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**@@*。对于这一点*#@%%,大家身边都有物业公司##,应该是不难理解的%%。
受到房地产下行周期的拖累#*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#**@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%##%#,达哥觉得是有一定道理的*@。(张道达)
来源:成都商报