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惠及约1亿人!老旧小区改造成绩单来了
央视网消息:近日@@,楼市迎来诸多利好#@,多项重磅政策同时出炉@@@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%*@@,还有一项是收购库存房源充当保障房*@。其中%*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%@@#。为何现在提振存量房消费#*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示*%%*,4月末**#%,全国商品房待售面积为74553万平方米*###,同比增长15.7%*@##。其中*#%##,住宅待售面积增长24.5%*@#。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*@@,目前*%%%,市场上出现刚性需求@%,有买房的愿望%*@**,这个时候就需要政府采取一些政策*@*%,打破这个循环**,让市场走向平稳健康%*@%#。
据易居研究院统计@%*@*,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@@#*,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%@%%。
易居研究院研究总监严跃进表示#@#,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%%*,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@#%,对于提振市场将产生积极作用@#*。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@*,有一项明确规定*@#,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%@@*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#%#@,这被称为“以购代建”的模式*%%@。专家表示%@%@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%%。
近期*#*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@#@%,鼓励收购存量房用于保障房@%**%。杭州临安区近日就表示%%%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%@%*。南京则表示*%###,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@%#@@,盘活利用闲置土地和房屋*%。
从目前各地的政策来看%*@@@,“以购代建”主要有两个目标*%,一是加快存量商品房去库存#@*@,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#%%@@。专家表示**%*#,通过收购存量住房改为保障性住房##@,目前看可以实现一举多得的效果#@@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@@,收购存量商品房作为保障房%#%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*@#%@,另一方面增加了保障房供给@*,满足了更多被保家庭的需要%#@%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%#@#。国际机构和主流媒体纷纷表示###,这将会有力提振消费者和企业的信心##%#%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#@%#,就供给侧来看%*,通过国有企业收购存量住宅和土地*#,将有力支持房地产企业增强流动性***。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时*##%@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@@*#。就需求侧来看#*#,通过降低首付比例与降利率@#@,满足百姓的刚性需求@#%@,特别是首付比例降低至历史新低@#%,并配有“以旧换新”等举措*%%*,房地产市场有望逐渐回暖%%**。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*,政策比较积极%@@*,首套房首付比例也是降到历史最低水平@%@**,大概是15%这样水平#%*@,这也是部分反映国家的一个决心#*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#@@,中国政府出台的新一轮房地产政策#*@,从供需两端双管齐下#@*,提振市场信心##@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示***,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@#*,而新政有望创造足够的势能##,增强民众购房的意愿***。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@##@。
国际舆论纷纷对此予以关注*#*。路透社在报道中称#@%*@,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#%,而金融市场也予以了积极反馈%*#。新政在近日公布后@%%#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@#%*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%#*@,去库存将增加房地产开发商的现金流@%%,改善其金融稳定性*##@#。
美国有线电视新闻网CNN报道称@%@*,此次新政公布前@%#*,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%#,而这份预期推动投资者带资入场%#。自4月份以来@#,海外资金稳步回流#@*,提振中国股市表现*@*。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@##@%。研报指出@@@@#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大@*@@*,收效就越好%@@@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前#*%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*#。到底缴存人能得到多大实惠#@@@,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%%%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%#。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@%,选择等额本息还款方式%*,月供将由4270.16元降至4135.57元*#*@,减少约135元*#,总利息支出将减少4.85万元%@@@。购房人得到的好处是实实在在的#*@@#。
据介绍%@#@*,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%#*#,也包括存量住房公积金个人住房贷款#%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#**%#,自2025年1月1日起执行新利率%@**。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#%,将直接按照调整后的新利率执行%%#@。
住房城乡建设部表示#%##,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%*#%,做好政策衔接工作@*#@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@%#。