新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*%@，楼市热度提升明显@##@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%#，二手房看房量、咨询量明显增长%*#%，部分新房项目营销中心人头攒动@*@#@，有项目去化接近“日光”**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%*，新政后首个周末(5月18-19日)@##@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#，乐有家方面未有透露%@@**。乐有家方面认为@#@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向*%@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%%。

　　从上周整体数据来看*@@%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*####，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@*，二手房录得量虽有所下降##*，但从绝对值看%*%，仍处相对高位水平@**@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到#****，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*，成交量较上一周末增长58%##%@#。

　　从二手房在售量来看%#@*，二手房源在售量中止下跌态势@@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#%#，截至2024年5月20日#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#%#，较前一周增加213套#*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@，上周五出台的政策#@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@##，而且托底的意味也比较重%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@##@，贷款政策也非常友好#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@#@@，都出现双位数的增长@%%%。

　　新房项目通宵卖房**%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看###*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##@，也有开发商在新政后通宵卖房*#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%#%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*###，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**@*%，共推出129套房源*##@，销售达126套*@*，仅剩3套房源待售%%%@，去化率高达98%##%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%*%#。

　　根据公示%@*#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@###，备案均价8.55万元/平方米%##，前期入围客户共258批****，入围比1:2%#%，主推户型为122-189平的四至五房@#。

　　据深圳当地中介介绍@%*%，在央行宣布新政前##，深圳分区调整限购政策**，对市场有一定利好#@@@。“限购政策调整后%*，新房有点起色####，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右@##@%。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%**%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@。15%首付也起到了作用#%%，一些开发商按照这个标准来收定金*%，如果一个月没有落地的话定金可以退#*#%。”

　　据深圳中原地产监测%%@，新政首夜%##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%%@%，开盘打九二折***#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*#*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看@#，新政后首个周末(5月18-19日)%%@@%，存量房成交双日突破50套**@%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*，带看量环比上涨3倍*%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*@，成交金额15亿元@#%*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政%@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺%**%，因此相较于二手房%%%#，新房市场的表现比二手房更明显一些#*%。

　　郑叔伦表示*@###，5月以来*#**，政策的力度和频率是很大的%@**，也是因为之前市场降温的比较久@*##，一系列政策发布后*%%@，积累的购买力开始释放@@%%*。另一方面是之前基数比较低@#%*，所以各项涨幅会比较明显*%。“其实#%@*，之前各项政策出台后%*，短期内都有一定的效果*@%%，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量%%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%*%，意味着买房的门槛降低了*#%%@，会促进购房者买房的欲望#*。从某种程度上来说@@%，也反映了风险降低#%#*。理论上来说*#，拿出来的钱越多风险就越大#*##，现在等于银行共同承担风险%@@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#*@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@**。”

　　不过#@##，也有中介认为%@#*@，首付降低会有一定影响@%#，但对购房者而言月供压力也大**%*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%@，降价优惠是更实际的操作%%*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%，5月6日%#@，深圳放松7区限购政策%@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力#@*@，成交量实现“二连升”*@%#@，但暂不及节前水平#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落***#。在5月17日重磅新政举措下***#，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#%，截至5月17日##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#*，截至5月17日%*%%，消费者共咨询8945人次@#%，涉及25个项目*%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目%@@，占总项目38%；最终%#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@**%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏