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日本福岛第一核电站发生供电系统停运事故中方回应
昨天房地产行业的大事可真不少!早间**#**,杭州宣布全面取消住房限购#%,不再审核购房资格%*@%。杭州取消限购后#@,引爆了市场的情绪%*@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*#@%,A股房地产个股也是涨嗨了*%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%#%,结果就在下午收盘后#@*,就传来了西安取消限购的重磅消息%@%%。
不过*#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的@*@,达哥在上周日的文章里专门强调过#*#@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@*。
虽然楼市政策在持续放松%%@#,但房地产周期能否扭转的核心变量*@#,还是在于人口和居民购买力**%**。要知道上一轮房地产的置业高峰@*%@%,正是数量庞大的80后、90后的置业期*#,现在这个因素已经不存在了@@。
但一些有产业、有就业的核心城市@%%,人口应该还是会持续流入@%@@*。这从美国、日本、韩国的经验来看*%%#,都是支持这个结论的*%。所以*%@@,房地产的全面行情%#%,由于人口总量的因素#%#%,或许难以再现#%@#@。但结构化的行情*@,在一些核心城市的房价调整到位后%@#*%,仍然是可以期待的%*@@。
回到市场上%@@*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*@*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%。房地产服务板块上涨了3.68%#@#,房地产开发板块仅上涨了1.31%%#*#。
究其原因@%%%,房地产服务板块主要是以物业管理为主##@*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@@*。对于这一点#@*#*,大家身边都有物业公司#*#,应该是不难理解的@#%%%。
受到房地产下行周期的拖累*#*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@@%#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业***,达哥觉得是有一定道理的%@。(张道达)
来源:成都商报