保交房工作将更加细致@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*#%，实现房地产市场的良性循环*#**%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*，有望提振购房者信心#@%，带动市场回升@#。

　　5月17日%%%#*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开**，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@*，继续坚持因城施策%%##%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*##%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#*。

　　当天下午*%%#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*@%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@%，保交房工作力度进一步加大#@，各部门综合施策@%%@*，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%。相信随着相关举措逐步落地见效%#*%，我国房地产市场将企稳回升*#%%%，房地产市场平稳健康发展可期*%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%%%。尽管这项工作已经开展了一段时间%@*，取得了一定成效*%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#*@。按照总体部署%@#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%%#，锁定难交付项目%@@@#。在摸清底数的基础上@#*%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%***#。这意味着@#@，保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%#*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@@##，实现房地产市场的良性循环@*。

　　保交房推进过程中#**，资金支持必不可少%@%@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#@%%。自今年1月份开始推出%*@@，目前#*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*%%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@***@。截至5月16日#%*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@**@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@，满足在建项目合理融资需求%%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房*%*#，有助于推动消化存量商品住房@%#%。中央政治局会议提出@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%#。当前@*%#*，推动消化存量住房十分必要#@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@##*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*#@#*，甚至有些城市已经出现供大于求*##*。与此同时@*，我国住房保障短板还需要补齐#*，配售和配租型保障性住房%#%#，均需要增加供给**。根据相关政策%#，商品房库存较多城市%#@，政府可以需定购#*@@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%#%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@%#@，也能够进一步完善我国住房保障体系@*@#%。中国人民银行宣布*%#*，保障性住房再贷款规模是3000亿元**，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标**。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#*@*，可以帮助资金困难房企解困@%*%。当前%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@%。收回、收购这些土地@%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%%@。同时#%#*%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%。这些土地收回、收购以后*@#，用于建设保障性住房**@，还可以用于建设公共配套服务设施*@@%，改善周边住宅配套条件等**#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%。近期@*@%，购房信贷政策有诸多调整#@@@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*%@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#%@@*，激发居民购房积极性%@，促进住房合理消费#%#。

　　可以预计@%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##@，有望提振购房者信心#*，带动市场回升%@*@@，改善房地产企业资金状况#**##，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*##。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)