原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%，落户政策也在放松##*%。目前各地“因城施策”中*@%@@，陆续出台的房地产优化政策#%##*，不只是顺应市场需求%%@，背后还隐藏着“抢人大战”#@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%%，而且是抢人才*@@@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%@%。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%@。10余天前%**@*，成都市才宣布全面取消住房限购%*。截至目前*@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#%，有人在观望

　　在这些城市中@%，杭州最受关注*#。5月9日上午#*##%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*，明确在杭州市范围内购买住房*#@%*，不再审核购房资格*%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”***@*。

　　一直以来#@，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺##，此次全面取消住房限购###%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%@，这也很快在股市反映出来***@%。杭州新政出台的当天上午*%###，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%%@%。

　　新政发布后@@#@，杭州二手房挂牌量激增%#*%。杭州贝壳研究院数据显示*##*，对比4月份单日均值*%@@，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%@%*%。仅5月11日%@@，杭州楼市新增挂牌房源939套##%%，其中%*@%，涨价房源180套*#@#，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*@#，新政实施后的首个周末@#%%，杭州不少新楼盘人头攒动#*%。

　　另外@@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%%*，他关注的房源价格降了不少*#*#。他说：“看着哪里都想买@%##。”当初#%#，他是在房价高位的时候买的房子*#@%%，这套房价格出现了“腰斩”%#*。现在他打算将这套房卖掉%%，作为购买新房的首付@%，在他看来@*%@#，现在似乎正是“抄底”的时候@*，要“把亏的挣回来”@##@@。

　　当下%#*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@*@。与此同时###@@，他们也担心现在“上车”*%#，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”@*。

　　新政出台后的首个周末@@*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#%@#，给要买房的人答疑解惑@%%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#%%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##@%，这是一个亘古难题#*#。”张帆建议%@*#*，购房者选中房子后%*@@，看砍价后的价格是否符合预期#*@@，再决定是否“上车”%#**。在他看来*@#，杭州的楼市并不缺购买力@@%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”***。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*@#，在他看来#@#*，如果房价到了合适的位置@*#，成交量还是会起来的#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*，5月9日@*，杭州新建商品房成交160套%#@@，较5月8日增加8套*##@#，环比上涨5.3%%#，比近一周平均水平高出92.8%#%*%。杭州存量房单日成交259套*%*，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%@%**@，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市*%*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注**。多位中介表示%#%%%，新政实施后%%%#，看房者多了@*，但多持观望态度@#@*#。诸葛找房数据显示#@%#，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套%@@，环比上涨5.73%#@%%，降价房源1354套@@*，环比下降0.17%%##%。5月9日-11日@#*#，西安降价房源数量一直在减少%%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%#@，超出了很多人的预料%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@%，杭州楼市又一重磅新政%%。

　　3月中旬#%#@，杭州刚放开二手房限购**#。据张帆介绍**@，“五一”假期%#*，就有外地购房团到杭州##%%，当日就团购了20多套房#@。他表示#*@，这些人团购的是限价房#*@%，一平方米比周边低好几千元%*@%@。

　　高院生认为@*@%#，此次杭州住房限购全面放开@**%，叠加其他配套政策@@，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面##%，购房即可落户%#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%，本地改善需求或得以加速释放*#*@@。”

　　高院生说@@，中指研究院监测数据显示*@，今年前4个月@%@@，杭州市区新房成交热度持续下降%@。基于此*#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*%#，目的在于激发更多的潜在需求@%%*%。在利好政策的催化下#*##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势##*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%*%，从短期看@#*%，此次新政会起到一定的刺激效果@###*。但是从长期来看@*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%，还有待观察#%*。在他看来*#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*@*。”

　　西安楼市同样也在承压**%%*。据中指研究院统计**%@*，仅一季度**%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#@，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升@@@。作为西部重要城市@%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@#%，因此西安此轮放开也在意料之中*@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@#@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*@@，为市场注入新的动力**。

　　当下##%，全面放开限购的城市越来越多@@%。高院生预计%*，接下来@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@@。

　　闫金强认为%@@@%，杭州正式加入取消限购之列@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@*。“按照当前形势发展*%*#，这种可能性正在逐步增加**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性*%@*#。在他看来**@#，从5月份开始@@%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*###。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策#%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*@，可申请落户#*。政策发布之初##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*。

　　5月9日下午#@*%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#%，在现有的积分落户框架内%%*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%@%，后续会出台具体的实施细则@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@*%。

　　为了落户与投资@#%##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*###，买这里*@，户口可以落个好位置%*#%，房子也可以出租#*%。也有人看好“老破小”#*@#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次@#@@@。目前@%@，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”##*@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#**。南京、成都、杭州作为新一线城市%*，轮番下场“抢人”*@#@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底@%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#@#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#**@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。

　　杭州新政出台后两天@#@%%，南京进一步放宽了落户条件**#%%。当日@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%%，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为##*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%，但从实际执行的情况来看@%##%，只要买房且具有不动产权证书**%#*，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前@*@#，成都在全面取消限购后的第一天@####，即4月29日%@，又支持符合条件人才申购保障性住房##%@@，并可享受商品住房预留房源支持政策#**@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求%*#。”Jimmy Chen表示#*@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@%@，而且是抢人才*%##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@@*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”**，释放消费端的需求%%*@，同时@#@，也从供给端发力*#%，为购房者提供更好的产品@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%%，加大高品质住宅供给%**@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@%。

　　“要下力气建设好房子#**#。”今年全国两会期间%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#*，住房发展@%，归根到底还是要让群众住得更好*%%%。他希望@%*，能够多行业跨界协同#%*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%**@@，让群众能够住得健康%##*%，用得安全%*#*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%##。

　　“好房子”是多种多样的###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*%，进一步加大高品质住宅供给%%@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@#%，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@*。值得关注的是#@**%，西安还提出*@*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@%*#，不断提升交付满意度#@#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*%@@，也要从交易和管理机制入手*##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版