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江西发布冰雹橙色预警
中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多*@*，几乎都排满了%%%。”7日#%%，提及刚刚过去的“五一”假期@**%，杭州湖墅板块房产中介张玲表示%#，感受到了“小阳春”@%%@@。
据杭州贝壳研究院数据显示@*#%，“五一”假期期间#@，杭州二手房客源同比增长90%%#@@，新增带看同比增长65%**，新增下定同比增长92%#%#@。
这波热潮从3月中旬开始%%*。3月14日#@*，杭州发布优化二手住房限购政策%@*#，明确在该市范围内购买二手住房#@#，不再审核购房人资格##%%%。
新政发布后@%*，杭州楼市带看量、成交量明显上升*%#。杭州贝壳研究院数据显示#**%@，3月杭州二手房网签量达到8557套*##%#，环比增长236%#@，中介带看量环比增长224%*#，创下近四年来的最高单月带看量纪录@#。
4月份@#，“小阳春”的行情继续延续**%，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖#*，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20@##@。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示%@**，多重利好政策的叠加推动下#%@#，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置%*%，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态*%，“以价换量”仍是主流#%%%@，越来越多板块的二手房价变得有性价比*#**。
与此同时#%，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》%###，释放出新的利好%#@%*。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见@@%@，通过政府引导、业主出资%*%#%，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建*@。
近段时间#%，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区*#@，就在进行小区自主更新的排摸调研*#*@。老小区有望“原拆原建”的消息%%#%，搅动了平静多时的老旧小区市矦#*#。参艘慌獾毓悍空這*%@。
张玲透露#%%，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带#@%@，有些房子是20世纪80年代建成的@@#，房龄40多年了%@*%，实施“原拆原建”的可能性更大一些*#@@，不少购房者闻讯购入%%*。
专家指出@@%*，中国城市建设发展已逐步进入存量时代@%*，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易%%，投资购房仍需谨慎#@#。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示%%*，一方面是业主意见难统一%%#，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难%%，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入@*#*，对普通收入居民家庭是笔不小开支%@@。
因此金细簪认为%%##，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜*%，政府也要适当给予空间资源支持@@*，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房%@%*%，适当降低居民负担#**，也可以引进品牌开发企业参与#@*@*，提高小区品质*#@，实现自主更新和自我造血%*。(完)