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看不见的8小时·为生命守门ICU,离死亡近,离希望更近
保交房工作将更加细致*%%,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@#,恢复各方对新建商品住宅市场信心%%*,实现房地产市场的良性循环##%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#,有望提振购房者信心**@@,带动市场回升#*#@。
5月17日%#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@%@,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%%#@,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*,继续坚持因城施策%@#*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%%#@%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%#*。
当天下午###@#,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@@,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*#*,保交房工作力度进一步加大@@%,各部门综合施策#*##*,彰显稳定房地产市场的信心和决心%*。相信随着相关举措逐步落地见效###@,我国房地产市场将企稳回升#*%##,房地产市场平稳健康发展可期%*#%。
保交房工作攻坚战已经打响###%*。尽管这项工作已经开展了一段时间*%,取得了一定成效@@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@@@%。按照总体部署**%#,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@@*@,锁定难交付项目###*。在摸清底数的基础上%@,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**###。这意味着*%@@*,保交房工作将更加细致#@*,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#**#%,实现房地产市场的良性循环@%%%#。
保交房推进过程中@@#%%,资金支持必不可少%%%#@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用##。自今年1月份开始推出%#@#@,目前%#*#,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%@**。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%*。截至5月16日*#%@%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%**@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@*@*,满足在建项目合理融资需求**。
收购部分商品房用作保障性住房#*@##,有助于推动消化存量商品住房*%*。中央政治局会议提出%*#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房#*%#。当前###,推动消化存量住房十分必要@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#@*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*#,甚至有些城市已经出现供大于求%**。与此同时**,我国住房保障短板还需要补齐**@,配售和配租型保障性住房#*%@*,均需要增加供给#@。根据相关政策%#@%#,商品房库存较多城市*#,政府可以需定购#@%*%,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@*%#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@%#,也能够进一步完善我国住房保障体系****@。中国人民银行宣布#*#%#,保障性住房再贷款规模是3000亿元#%%@@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#%,助力保交房和“白名单”机制等多重目标@@*。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@#@%*,可以帮助资金困难房企解困#*@。当前#@@,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%%。收回、收购这些土地%#%,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##*@。同时@%*%,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@*。这些土地收回、收购以后#%*,用于建设保障性住房@%,还可以用于建设公共配套服务设施%**,改善周边住宅配套条件等@*@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求@*。近期*%@,购房信贷政策有诸多调整%%%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@***。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@@*@%,激发居民购房积极性@#@%,促进住房合理消费%**。
可以预计#@@,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@%*#,有望提振购房者信心@#,带动市场回升**#*%,改善房地产企业资金状况#@*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@*%。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)