退租定损，到底谁说了算？

　　让租客困扰不已的“提灯定损”%@#，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损#@%，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下*%*@*，因退租产生的纠纷常让人困扰不已@@@。此前*#，江西上饶一房东在租客退房时#%##，提着探照灯逐寸检查房间*%*，并索赔超万元%**#@，“提灯定损”一时间引发热议#@*#。不仅是房屋租赁%##%%，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中**%。公平、合理%#，才是租赁关系的基石%%#，判断损耗要符合一般交易习惯#%#**。

　　“租住时还好##，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映#@#%@，自己在附近租了一套房子@@**，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元%##%。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下%***#，因退租产生的纠纷常让人困扰不已%@%#@。此前%#%#，江西上饶一房东在租客退房时#@，提着探照灯逐寸检查房间%%@@#，并索赔超万元@**#，“提灯定损”一时间引发热议@*。

　　退租时*@，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此@#*，记者展开了调查#@#。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元*%#*，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶*%%#*，要赔800元*%%**。”雪盛告诉记者%@，协商后@%，自己向房东赔偿1500元*%，才得以退租*@%#@。

　　“租房时##@@，中介、房东可能承诺得特别好###*%。但最终扣不扣押金、扣多少#@*@@，往往还是他们说了算#*%。”一位有过类似经历的租客无奈地说*%#，退租定损时双方很难平等协商**。

　　不过##@%，出租房屋时%@*%#，房东认为自己也有难处*#*@@。家住重庆红旗河沟的马先生说@#，自己有两套房子出租*@@#@，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况@%@#。“收了几年的租金@*，结果还不够重新装修房子的费用#@。”

　　房屋在出租过程中产生损耗%%#，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示%#*，一大原则是%#，承租人无需为正常的损耗买单*%#*#。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗*@@#，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗#%。出租人将租赁物交付承租人使用、收益%@，也就认可了这种损耗#@#，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中@@#%%，所以承租人无需为正常的损耗买单*@*。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别%%%#*，损耗一般是指在正常使用条件下%@*，产生了一些自然磨损#*，或者性能的下降@%#。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说@%，在租期比较长的情况下**%@，椅子、沙发被坐坏了#@，电视老化了%#%#，如果不是由于使用不当***%%，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗%%，租户不需要赔偿%*。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁#*#@，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中*%@。近日*#%@，一名大学生在视频平台反映称**@，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6@%@%，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕@@，租车行拒绝退还押金%#*，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯##*%，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元*@%#@。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言%%@。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车*@#*#，到期交车时#@#%，一些租赁公司也会百般挑剔#%，检查出更多的车损%%#，以扣取更多的押金@@%%。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为#%@#，“提灯定损”有违契约精神和公平原则*%*，遇到纠纷时@#，当事人应秉持互相理解和包容的态度%###，妥善协商解决@##@@。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状#%%，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿%*@。但赔偿要考虑经济性@*@%，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性*@%。”莫远明说@@*@。

　　莫远明表示#@@*，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定%@@%#。如果没有约定*#，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯%*。比如@*#*，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节#*，如若没有%*，不能在退租时额外强行要求@##。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为@@@@，我觉得更多需要社会公德的制约@*@@。漫长的维权过程####，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力@*。”刚刚大学毕业的陈忠说@*@*。

　　李建认为#%*%%，面对出租方的不合理索赔要求@%#，承租方不能盲目妥协@*%@%，也不能轻易放弃自己的合法权益%@@@。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情@%，不能随意开价##%@%，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估@%。公平、合理%*，才是租赁关系的基石#*###。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了@*，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱*#@@#。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示%*，之所以出现类似情况##%@，除了合同细节等原因%%，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关@#*%。

　　朱巍建议*%#，房屋出租者、承租者要仔细验房*%@%，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决*@%#，可向住建部门、市场监督管理部门反映@@，也可以向消协、调解机构等投诉*@%**，还可以通过司法渠道维权##%。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)