原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中@%*，陆续出台的房地产优化政策%*@*，不只是顺应市场需求#@*，背后还隐藏着“抢人大战”##%%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*%，而且是抢人才*#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*。

　　5月9日@%%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@。10余天前#@**，成都市才宣布全面取消住房限购%***%。截至目前*@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%****，有人在观望

　　在这些城市中*#，杭州最受关注%#**@。5月9日上午*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房@@%，不再审核购房资格%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来#*，作为热点城市%#@，杭州的楼市较为坚挺%#@，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来#*@*。杭州新政出台的当天上午#*@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@##。

　　新政发布后@#*，杭州二手房挂牌量激增#@。杭州贝壳研究院数据显示#@，对比4月份单日均值%#，新政首日二手房咨询量增加54%%%%*，二手房新增买卖房源增长91%%@。仅5月11日@*@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*@##，其中*#**，涨价房源180套%*%@@，降价房源2033套**%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@%#*，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动*%%#%。

　　另外*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%，他关注的房源价格降了不少%#*@。他说：“看着哪里都想买#@#%。”当初@@##%，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”%@#。现在他打算将这套房卖掉#@%@，作为购买新房的首付%@%%%，在他看来***，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%*。与此同时@#*，他们也担心现在“上车”*@@@%，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”@%@#。

　　新政出台后的首个周末@*%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#%#，给要买房的人答疑解惑#@@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%%@@，这是一个亘古难题###。”张帆建议#%@%，购房者选中房子后*#%，看砍价后的价格是否符合预期***%，再决定是否“上车”*%*。在他看来#**@*，杭州的楼市并不缺购买力*@%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*，在他看来*#，如果房价到了合适的位置*%%*，成交量还是会起来的%#@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**@@%，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套%%%#，较5月8日增加8套%*@，环比上涨5.3%%%***，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套@##，比5月8日减少9套@@%#*，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%%*@。

　　作为西北的热点城市%@@%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@。多位中介表示%*#%#，新政实施后***#，看房者多了*@%#，但多持观望态度@*@%*。诸葛找房数据显示%#%*@，截至5月13日19时*@，当日西安新上房源3264套###，环比上涨5.73%*#%@，降价房源1354套@@，环比下降0.17%*%。5月9日-11日*%#，西安降价房源数量一直在减少##**。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@@%，超出了很多人的预料**@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*###，杭州楼市又一重磅新政%#*。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购*#。据张帆介绍*%#*，“五一”假期%*#*，就有外地购房团到杭州@#**，当日就团购了20多套房*%%*@。他表示@*，这些人团购的是限价房*%*，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为*#%*%，此次杭州住房限购全面放开*@*，叠加其他配套政策#@%*%，将有利于有效需求积极释放#@@%。“一方面%@%*#，购房即可落户#%#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#*@@%，本地改善需求或得以加速释放***%#。”

　　高院生说%%@，中指研究院监测数据显示#@*，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降@*。基于此@@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@#%@，目的在于激发更多的潜在需求#@。在利好政策的催化下%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%%#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看@%，此次新政会起到一定的刺激效果%@。但是从长期来看@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察**%*。在他看来#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#。”

　　西安楼市同样也在承压*#%#。据中指研究院统计*%*#*，仅一季度*%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#，去化周期达到12.8个月*%@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升##*。作为西部重要城市##，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%###，因此西安此轮放开也在意料之中@*#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力*@#%@。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多@#%##。高院生预计@%，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@*@@。

　　闫金强认为@*%@，杭州正式加入取消限购之列@*#@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%#*%。“按照当前形势发展%@@%%，这种可能性正在逐步增加%%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%，对其他城市而言具有较强的启发性#*。在他看来%%%#，从5月份开始###，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@*#*。《通知》显示%%，杭州还将优化积分落户政策@*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@@，可申请落户%%#。政策发布之初*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#*。

　　5月9日下午@#@@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@*#*，在现有的积分落户框架内*@%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@*，后续会出台具体的实施细则#%@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#%。

　　为了落户与投资%#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@#，买这里*@#，户口可以落个好位置**@，房子也可以出租%#*%@。也有人看好“老破小”#%%##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%@@，这个问题张帆被问了太多次%*。目前%*#%，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”@*#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**@@%。南京、成都、杭州作为新一线城市*@%@，轮番下场“抢人”@%#@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**@。截至2023年年底@%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%#。

　　杭州新政出台后两天***#，南京进一步放宽了落户条件@#@。当日%@@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%*@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*@，可以直接办理落户**。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#。严跃进认为*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@##，但从实际执行的情况来看@#%#，只要买房且具有不动产权证书@#%#%，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前*%*%@，成都在全面取消限购后的第一天*@%#*，即4月29日##*@，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@@@#，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示%#@**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*#@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*@@，而且是抢人才%#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*，释放消费端的需求@*，同时@*，也从供给端发力@#%%*，为购房者提供更好的产品%*%*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%%，加大高品质住宅供给%#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@@@@。

　　“要下力气建设好房子@@*。”今年全国两会期间#%%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%@，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好#%%@#。他希望%*@%，能够多行业跨界协同#@*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康####@，用得安全#%%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%*。

　　“好房子”是多种多样的#*@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@*@@#，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@**#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%%*。值得关注的是*%@，西安还提出@@#%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%*%*，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@%%@，也要从交易和管理机制入手@*%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版