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“住房限购”政策优化调整京城楼市回暖了吗?
中国人民银行今天(17日)发布消息@@#*@,新设立保障性住房再贷款%@@,支持各地收购已建成商品房用于保障性住房##。
保障性住房再贷款规模3000亿元*@@*,利率1.75%%#,期限1年@%#**,可以展期4次%%*%。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行*%%*。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款%%@*。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款#@,可带动银行贷款5000亿元**。
招联首席研究员 董希淼:人民银行提供低成本的再贷款资金%*,激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款#@*,支持以合理价格收购已经建成未出售商品房*@#,用作保障性住房*%。
从收购对象看%*#*,严格限定为房地产企业已建成未出售商品房#*#@@,对不同所有制房地产企业一视同仁#%#@@。同时@%**%,严格把握所收购商品房的户型、面积标准##。
从收购主体看@%%#%,被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务%*@@,不得为政府融资平台%#。
从收购用途看@@*,全部用于保障性住房配售或者租赁*@。
专家:保障性住房再贷款助力盘活存量
专家表示%#@*@,中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量#@*#,也是对地方政府化解存量房风险的支持@%%@%。
记者了解到@@,郑州、南京、珠海等地国企%%@%,已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中%*%#*。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具###*@,支持地方国企收购存量房用于保障房##*,有利于盘活存量、化解风险*#*。
招联首席研究员 董希淼:一方面%****,有利于加快商品房市场“去库存”*%。同时*%*@,通过盘活存量*@*#@,有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾@%*%,更好解决工薪收入群体住房困难%@@。
专家表示*@,中国人民银行新设立的保障性住房再贷款%%#**,也有利于促进保交房%#*@#,提振市场信心%%。
招联首席研究员 董希淼:房地产企业出售商品住房后%@,回笼资金可用于在建项目续建*@@,履行保交房责任*@**#。房企回笼资金能力增强后*%%#%,也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制##@#,也就是“白名单”的条件**%#,形成良性循环%%#@%,提振市场信心*#。
(总台央视记者 张道峰)