原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#@，落户政策也在放松%@。目前各地“因城施策”中*#，陆续出台的房地产优化政策##%，不只是顺应市场需求*#%*，背后还隐藏着“抢人大战”#*%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**###，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@*%。

　　5月9日%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##。10余天前*%，成都市才宣布全面取消住房限购@#***。截至目前**@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*，有人在观望

　　在这些城市中%*@%，杭州最受关注*#%。5月9日上午*#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*%，明确在杭州市范围内购买住房%#%%，不再审核购房资格%#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*@。

　　一直以来*%*%@，作为热点城市*%%@*，杭州的楼市较为坚挺@@*#@，此次全面取消住房限购@*@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来*@@*%。杭州新政出台的当天上午@%%%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@%。

　　新政发布后@*，杭州二手房挂牌量激增%#@。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值%#@，新政首日二手房咨询量增加54%#*%@#，二手房新增买卖房源增长91%@@#。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*，其中@##%%，涨价房源180套%%，降价房源2033套%#@。

　　一些人的购房意愿有所上升*@*，新政实施后的首个周末@%@%*，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外@@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%，他关注的房源价格降了不少%@*#%。他说：“看着哪里都想买@%。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子%*##%，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉%**@@，作为购买新房的首付*%，在他看来%#**%，现在似乎正是“抄底”的时候@%##@，要“把亏的挣回来”###@%。

　　当下**@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@*。与此同时#@%%@，他们也担心现在“上车”#%#@，一旦房价继续下行@#**，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末@*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@@##，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%**%，这是一个亘古难题@%#@@。”张帆建议***@，购房者选中房子后@%#，看砍价后的价格是否符合预期%@@*@，再决定是否“上车”#%##%。在他看来%#@@#，杭州的楼市并不缺购买力#@%**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*@#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%%，在他看来##，如果房价到了合适的位置@#%，成交量还是会起来的##。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@*%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日@@***，杭州新建商品房成交160套*@*，较5月8日增加8套*%%*，环比上涨5.3%#%@，比近一周平均水平高出92.8%%@%。杭州存量房单日成交259套*@@，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%*%%，比近一周平均水平高出137.6%#%***。

　　作为西北的热点城市#@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*###*。多位中介表示#*，新政实施后*@*%，看房者多了##%*%，但多持观望态度#@%#。诸葛找房数据显示@#**#，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套*@##，环比上涨5.73%%#%@，降价房源1354套##，环比下降0.17%*#。5月9日-11日%@#，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#%，超出了很多人的预料*#@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@，杭州楼市又一重磅新政#@%%*。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购#%#。据张帆介绍%##，“五一”假期%##%，就有外地购房团到杭州%*#，当日就团购了20多套房@##%@。他表示%#*##，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元**#%*。

　　高院生认为#@@%*，此次杭州住房限购全面放开#**，叠加其他配套政策##%#%，将有利于有效需求积极释放%*@@。“一方面@#%，购房即可落户@#***，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**@@，本地改善需求或得以加速释放#%@%#。”

　　高院生说#*%#@，中指研究院监测数据显示**#@%，今年前4个月@%@%，杭州市区新房成交热度持续下降%#*@#。基于此*##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%*#，目的在于激发更多的潜在需求**。在利好政策的催化下**@%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##@%，从短期看%@#%@，此次新政会起到一定的刺激效果%*%@。但是从长期来看%@###，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察#@**#。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%#。”

　　西安楼市同样也在承压@@@@@。据中指研究院统计@%##，仅一季度%#@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%#，去化周期达到12.8个月**#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*%，房屋库存一直波动上升@@@#%。作为西部重要城市%%%#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#*，因此西安此轮放开也在意料之中#%@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@@#，为市场注入新的动力##。

　　当下%#*%，全面放开限购的城市越来越多*##*。高院生预计###%，接下来*@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@##。

　　闫金强认为@#%*@，杭州正式加入取消限购之列*@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%#*%。“按照当前形势发展#*#@%，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性#*%##。在他看来@##，从5月份开始@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%@。《通知》显示@@@，杭州还将优化积分落户政策*#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##，可申请落户*@。政策发布之初%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*##@。

　　5月9日下午**%@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内*@%##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*，后续会出台具体的实施细则#@%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资*%@#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%**%，买这里#*@@@，户口可以落个好位置@#*@*，房子也可以出租@*。也有人看好“老破小”%#%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#**，这个问题张帆被问了太多次@%#%@。目前@#*，杭州还未出台具体细则***。但不少人认为“购房积分会增加”#%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@#。南京、成都、杭州作为新一线城市###@，轮番下场“抢人”#*%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市***。截至2023年年底*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@***#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%@@。

　　杭州新政出台后两天#*，南京进一步放宽了落户条件#%@。当日%%@*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*@@，可以直接办理落户%*#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%*@@#。严跃进认为*%*%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看#*@@%，只要买房且具有不动产权证书##@，就可以迁户口和落户*@#*。

　　10多天前*#%%，成都在全面取消限购后的第一天#*%*，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房*%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#，才有潜在购房的需求@@#。”Jimmy Chen表示%*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##%%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@*#@，而且是抢人才*#@%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%**#，释放消费端的需求#@，同时@%，也从供给端发力%#，为购房者提供更好的产品@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%#*，加大高品质住宅供给#%@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##。

　　“要下力气建设好房子@%@*。”今年全国两会期间@@*##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%##，住房发展*@##@，归根到底还是要让群众住得更好*%#。他希望*@%%，能够多行业跨界协同*%%#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#*@，让群众能够住得健康%@，用得安全%@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%##。

　　“好房子”是多种多样的***。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%##@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应*%**%，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*%#*。值得关注的是##@@*，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@##*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%，也要从交易和管理机制入手*@%@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版