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“新质生产力与香港高质量发展”高峰论坛在港举办
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#@@#,杭州宣布全面取消住房限购#%#,不再审核购房资格##%@。杭州取消限购后#@#@,引爆了市场的情绪@@*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@,A股房地产个股也是涨嗨了#*@@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##@,结果就在下午收盘后#%,就传来了西安取消限购的重磅消息%#%%。
不过%*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的**%#,达哥在上周日的文章里专门强调过##。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%#*。
虽然楼市政策在持续放松%@,但房地产周期能否扭转的核心变量@%@%*,还是在于人口和居民购买力#@。要知道上一轮房地产的置业高峰**##*,正是数量庞大的80后、90后的置业期@#,现在这个因素已经不存在了%@#@*。
但一些有产业、有就业的核心城市**%@,人口应该还是会持续流入##***。这从美国、日本、韩国的经验来看@@%*,都是支持这个结论的#%*##。所以%%#,房地产的全面行情**,由于人口总量的因素#%%@@,或许难以再现*#@。但结构化的行情@%#,在一些核心城市的房价调整到位后*#@#,仍然是可以期待的@#%*。
回到市场上#*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%*。房地产服务板块上涨了3.68%##,房地产开发板块仅上涨了1.31%*@。
究其原因*%,房地产服务板块主要是以物业管理为主#%%@*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@#%#@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#%@。对于这一点@@,大家身边都有物业公司%*%#,应该是不难理解的@*%@。
受到房地产下行周期的拖累*#*#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@##,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业**#@,达哥觉得是有一定道理的%*。(张道达)
来源:成都商报