原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**##*，落户政策也在放松@#@。目前各地“因城施策”中%*，陆续出台的房地产优化政策*%，不只是顺应市场需求#*，背后还隐藏着“抢人大战”%@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%@*，而且是抢人才@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%*。

　　5月9日@@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@@#%。10余天前#@@@，成都市才宣布全面取消住房限购%**。截至目前@**@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%%%，有人在观望

　　在这些城市中@#%，杭州最受关注@*。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@*%，明确在杭州市范围内购买住房%#@@，不再审核购房资格@**%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##@#。

　　一直以来#@*@%，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺*#*@%，此次全面取消住房限购@*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#*，这也很快在股市反映出来*@#。杭州新政出台的当天上午###@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**%。

　　新政发布后@%*%%，杭州二手房挂牌量激增*##。杭州贝壳研究院数据显示#%#，对比4月份单日均值##%##，新政首日二手房咨询量增加54%%#@#%，二手房新增买卖房源增长91%#@**%。仅5月11日*#%@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%，其中*#，涨价房源180套%%%@#，降价房源2033套@#。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末#%#，杭州不少新楼盘人头攒动*%#%。

　　另外%%*##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@#，他关注的房源价格降了不少#@**。他说：“看着哪里都想买@@%。”当初@#@**，他是在房价高位的时候买的房子@@%*，这套房价格出现了“腰斩”*##*。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付@@@，在他看来%%@@%，现在似乎正是“抄底”的时候*@%#@，要“把亏的挣回来”#%*@。

　　当下*#%%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@@。与此同时@####，他们也担心现在“上车”@@#，一旦房价继续下行#*##，自己就成了“接盘侠”@#*。

　　新政出台后的首个周末*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换***#%，给要买房的人答疑解惑%#%##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@%@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@，这是一个亘古难题*@。”张帆建议*@@@，购房者选中房子后*#@，看砍价后的价格是否符合预期%*#，再决定是否“上车”#%%@@。在他看来##%*%，杭州的楼市并不缺购买力*#*@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@##，在他看来@*，如果房价到了合适的位置%%，成交量还是会起来的%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@#@，5月9日*%#@，杭州新建商品房成交160套%#，较5月8日增加8套#%@，环比上涨5.3%#@，比近一周平均水平高出92.8%#*#*。杭州存量房单日成交259套%@%*，比5月8日减少9套@**，环比下降3.4%%%%*#，比近一周平均水平高出137.6%%%**#。

　　作为西北的热点城市%#%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%。多位中介表示@%*%*，新政实施后%%%，看房者多了**%@，但多持观望态度%#*。诸葛找房数据显示@#@#，截至5月13日19时%@**#，当日西安新上房源3264套##%，环比上涨5.73%#%@#，降价房源1354套@*#，环比下降0.17%*#*%。5月9日-11日%*，西安降价房源数量一直在减少@%%*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%@，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#，杭州楼市又一重磅新政***#*。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购*#@@。据张帆介绍*%%%，“五一”假期#*%，就有外地购房团到杭州*@*%#，当日就团购了20多套房#*。他表示@*#@%，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元#*#。

　　高院生认为%@#，此次杭州住房限购全面放开*%#@#，叠加其他配套政策@%%，将有利于有效需求积极释放@%#@#。“一方面%%#，购房即可落户#%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#*，本地改善需求或得以加速释放%#%@。”

　　高院生说%#@#，中指研究院监测数据显示%%#%，今年前4个月*#%*%，杭州市区新房成交热度持续下降#%。基于此@*@%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#%%，目的在于激发更多的潜在需求*#*#@。在利好政策的催化下#%@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@*@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**，从短期看%%@#，此次新政会起到一定的刺激效果@***。但是从长期来看*%@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%%，还有待观察@#。在他看来%##@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#**。”

　　西安楼市同样也在承压@*#*#。据中指研究院统计@%，仅一季度%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#**，去化周期达到12.8个月*%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%，房屋库存一直波动上升%*@@@。作为西部重要城市#***，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%#，因此西安此轮放开也在意料之中@@%%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**@*，为市场注入新的动力*#。

　　当下%@#，全面放开限购的城市越来越多*%@*。高院生预计%*%，接下来@*%%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#*。

　　闫金强认为@@#*#，杭州正式加入取消限购之列#**%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*%#。“按照当前形势发展@@%，这种可能性正在逐步增加%@%#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**%，对其他城市而言具有较强的启发性@@@#*。在他看来@##，从5月份开始#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#@#%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策##%##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#，可申请落户@##@#。政策发布之初#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@%。

　　5月9日下午#@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@#，在现有的积分落户框架内%*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%*，后续会出台具体的实施细则#@%@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@@%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%***。

　　为了落户与投资%@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”***，买这里*@#@#，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租@@#@。也有人看好“老破小”%@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*##*，这个问题张帆被问了太多次#*@**。目前*%*@#，杭州还未出台具体细则#@。但不少人认为“购房积分会增加”#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市*%*@%，轮番下场“抢人”%#*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*#*@。截至2023年年底#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%**@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@*%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*#@。

　　杭州新政出台后两天*@，南京进一步放宽了落户条件%*。当日%%#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@，可以直接办理落户%%#*。

　　南京直接取消了积分落户模式**。严跃进认为@%*@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%##@，但从实际执行的情况来看*#，只要买房且具有不动产权证书@@%#，就可以迁户口和落户#*。

　　10多天前@%@%@，成都在全面取消限购后的第一天#*@##，即4月29日#@%*，又支持符合条件人才申购保障性住房*@%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%，才有潜在购房的需求#@%%*。”Jimmy Chen表示%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**###，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@**@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%#%#，释放消费端的需求**#，同时%#*%%，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品@###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#，加大高品质住宅供给#%#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@@。

　　“要下力气建设好房子@%%##。”今年全国两会期间@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**，住房发展#%，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望*%%#*，能够多行业跨界协同###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*，让群众能够住得健康@#%#*，用得安全%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@#@。

　　“好房子”是多种多样的*#%#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例##@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*@#*，进一步加大高品质住宅供给@*。杭州也提出推动高品质住宅供应#*@，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑**%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%%##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障##*@%。值得关注的是**%*，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@#*#，不断提升交付满意度%**@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念###，也要从交易和管理机制入手*@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版